Appartamento Castelfiorentino, Firenze – Base €21.250 | Asta Giudiziaria

Via Timignano, 12, 50051, Castelfiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano primo di un edificio plurifamiliare in zona urbana centrale, privo di ascensore. Si tratta di un'unità di circa 34 mq con due locali, cucina-pranzo e camera, senza bagno/WC. Lo stato conservativo è mediocre per vetustà e necessità di manutenzione. L'edificio presenta difformità edilizie non sanate e l'unità è occupata. Il valore di mercato stimato è di €28.900, con prezzo a base d'asta di €21.250 dopo decurtazioni per oneri e svalutazione per occupazione.

Risques relevés (6)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore esecutato Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona urbana centrale prossima al centro cittadino Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −26,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (apertura non autorizzata di porta e bagno) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di bagno/WC nell'unità Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (nome omesso) non autonomi (riscaldamento, elettrico, idrico) e allacciati a contatori condominiali Référence rapport d’expertise, p. 2
  • stato conservativo mediocre per vetustà e necessità di interventi manutentivi Référence rapport d’expertise, p. 1
  • assenza di regolarizzazione catastale Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • edificio con struttura mista e copertura in laterizio, tipologia storica Référence rapport d’expertise, p. 1
  • superficie utile lorda di circa 34 mq, distribuzione semplice e accessibile Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di impianto di riscaldamento e approvvigionamento idrico, seppur non autonomi Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 28.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −26,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
21.250 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Pièces
2.0

Description du lot

Piena proprietà di appartamento, composto da due locali distribuiti interamente al piano primo, con soffitto voltato nel primo locale. Detti locali si raggiungono da ingresso esclusivo posto sul disimpegno, a comune, del collegamento verticale del piano primo. La distribuzione interna dei locali, su di un unico livello, caratterizzata dall’assenza di locali bagno/w.c

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelfiorentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €21.250. L’offre minimale admise est de €15.938. Le montant minimal de surenchère est de €700.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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