Appartamento Castelfiorentino, Firenze – Base €21.250 | Asta Giudiziaria

Via Timignano, 12, 50051, Castelfiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano primo di un edificio plurifamiliare in zona urbana centrale, privo di ascensore. Si tratta di un'unità di circa 34 mq con due locali, cucina-pranzo e camera, senza bagno/WC. Lo stato conservativo è mediocre per vetustà e necessità di manutenzione. L'edificio presenta difformità edilizie non sanate e l'unità è occupata. Il valore di mercato stimato è di €28.900, con prezzo a base d'asta di €21.250 dopo decurtazioni per oneri e svalutazione per occupazione.

发现的风险 (6)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore esecutato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona urbana centrale prossima al centro cittadino 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −26,5% （估值来源：评估报告分析） +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (apertura non autorizzata di porta e bagno) 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di bagno/WC nell'unità 评估报告参考，第 2 页
  • (nome omesso) non autonomi (riscaldamento, elettrico, idrico) e allacciati a contatori condominiali 评估报告参考，第 2 页
  • stato conservativo mediocre per vetustà e necessità di interventi manutentivi 评估报告参考，第 1 页
  • assenza di regolarizzazione catastale 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • edificio con struttura mista e copertura in laterizio, tipologia storica 评估报告参考，第 1 页
  • superficie utile lorda di circa 34 mq, distribuzione semplice e accessibile 评估报告参考，第 3 页
  • presenza di impianto di riscaldamento e approvvigionamento idrico, seppur non autonomi 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 28.900 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −26,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
21.250 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
房间数
2.0

拍品描述

Piena proprietà di appartamento, composto da due locali distribuiti interamente al piano primo, con soffitto voltato nel primo locale. Detti locali si raggiungono da ingresso esclusivo posto sul disimpegno, a comune, del collegamento verticale del piano primo. La distribuzione interna dei locali, su di un unico livello, caratterizzata dall’assenza di locali bagno/w.c

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关于这场拍卖的常见问题

Castelfiorentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.250。 最低有效出价为 €15.938。 最低加价幅度为 €700。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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