Unità immobiliare accatastata come abitazione ma valutabile come locale commerciale

Appartamento Tempio Pausania, Sassari – Base €38.400 | Asta Giudiziaria

viale valentino 4, 07029, Tempio Pausania, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano rialzato di un fabbricato nel centro storico di Tempio Pausania, accatastato come civile abitazione ma con destinazione d'uso commerciale. L'unità, di circa 239 mq calpestabili, versa in stato grezzo e parzialmente abusivo, con lavori di ristrutturazione iniziati nel 2008 mai completati. Presenta gravi difformità rispetto al progetto approvato e necessita di interventi di regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (6)

  • Gravi difformità rispetto al progetto approvato del 1963 e autorizzazioni successive Référence rapport d’expertise, p. 21

Points favorables (4)

  • Posizione centrale nel centro storico di Tempio Pausania, vicino a servizi e piazza principale Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −54,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per oltre 485.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Assenza di agibilità e certificato di fine lavori Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Altezze interne non conformi agli standard abitativi in alcune stanze Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Copertura non praticabile e priva di parapetti di sicurezza Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Ambiente senza aperture finestrate non dotato di ventilazione meccanica Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • Superficie interna di circa 239 mq calpestabili, distribuita su 9 vani Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Struttura portante in cemento armato, tipica dell'epoca di costruzione Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Accesso diretto da (nome omesso), posizione strategica per fruibilità Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 85.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −54,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 08/10/2026 € 48.000 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 38.400 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
38.400 €
Décote sur l’expertise
−55%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
Surface
273 m²
Prix au m²
€ 140/m²
Étage
Piano rialzato

Description du lot

Unità immobiliare accatastata come abitazione ma valutabile come locale commerciale

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tempio Pausania ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €38.400. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €85.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 55 %. L’offre minimale admise est de €28.400. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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