Piena e intera proprietà di due unità immobiliari a destinazione residenziale poste una al piano terra e una al primo con annessa cantina al p.S1 in fabbricato in ambito residenziale esistente o di... +11 photos

Appartamento Cocquio-Trevisago, Varese – Base €216.000 | Asta Giudiziaria

Vicolo Castello 10, 21034, Cocquio-Trevisago, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un lotto unico composto da due unità abitative (piano terra e primo) e tre box auto con cantina, ubicato in zona residenziale periferica di discreta appetibilità a (indirizzo omesso). Gli immobili, edificati in aderenza ad altri fabbricati, presentano buone condizioni conservative ma richiedono interventi di sanatoria per difformità edilizie non autorizzate (terrazza e tettoia al piano primo). L'edificio è occupato dagli esecutati e da familiari, senza contratti di locazione in essere. La perizia stima un valore di mercato di €266.000, con riduzioni per assenza di garanzia vizi e oneri di regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (6)

  • Difformità edilizie non sanabili (terrazza e tettoia al piano primo) Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale ben servita (scuole, uffici postali, trasporti pubblici) Référence rapport d’expertise, p. 18

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −18,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Presenza di ipoteca volontaria per cambiali (€97.000) e ipoteca legale per riscossione (€40.491) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Occupazione dell'immobile da parte degli esecutati e familiari senza titolo legittimo Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Possibile presenza di vizi occulti non rilevabili con sopralluogo visivo Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Costi aggiuntivi per sanatoria e aggiornamento catastale (€5.240) Référence rapport d’expertise, p. 32

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) conservativo buono per le unità abitative e sufficiente per i box Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Accessibilità per disabili limitata alle unità abitative, ma possibile per i box auto Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di impianti centralizzati (riscaldamento, acqua calda sanitaria) e aria condizionata Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Valore di mercato stimato in linea con la zona (€1.050-1.300/mq per abitazioni) Référence rapport d’expertise, p. 30
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 266.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −18,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 29/07/2026 € 270.000 Sans enchérisseur
  2. 26/11/2026 € 216.000 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
216.000 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

Piena e intera proprietà di due unità immobiliari a destinazione residenziale poste una al piano terra e una al primo con annessa cantina al p.S1 in fabbricato in ambito residenziale esistente o di...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cocquio-Trevisago ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €216.000. L’offre minimale admise est de €162.000. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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