Appartamento posto al piano secondo di un fabbricato. L’immobile è composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, due bagni, nonché terrazzo a livello sul quale insiste una veranda chiusa in legno A/3. Inoltre locale rimessa attrezzi, che tuttavia si tratta effettivamente come una taverna, composta da soggiorno, disimpegno, due camere da letto e wc. C/6, ed infine fondaco/cantina allo stato grezzo, posto al piano primo sottostrada di circa 10 mq lordi C/2 +11 photos

Cantina Morro d'Oro, Teramo – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

via contrada trapannara 14, 64020, Morro d'Oro, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un lotto composto da tre unità immobiliari (appartamento, porzione residenziale non conforme e cantina) situate a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), in zona periferica pedecollinare a circa 10 km dai centri abitati principali. L'appartamento al piano 2 è in buono stato conservativo, con superficie di 141,75 mq e classe catastale (indirizzo omesso). La porzione al piano terra, registrata come rimessa attrezzi ma effettivamente adibita a residenza, presenta difformità catastali e urbanistiche. La cantina al piano seminterrato è in stato grezzo e non rifinita. I beni non sono divisibili in natura e presentano criticità legate a difformità edilizie e occupazione parziale.

Risques relevés (7)

  • difformità catastali e urbanistiche

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona tranquilla e pedecollinare con prossimità al verde

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione parziale (appartamento occupato dal debitore)
  • assenza di regolare condominio
  • cambio di destinazione d'uso non autorizzato (porzione residenziale)
  • scarsa accessibilità a servizi e trasporti pubblici
  • presenza di materiali non rimovibili nella cantina
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))

Autres points favorables

  • appartamento in buono stato conservativo con finiture di qualità media
  • superficie commerciale significativa per l'appartamento (141,75 mq)
  • struttura portante in muratura con impianti tecnologici funzionanti
  • assenza di ipoteche o gravami pregiudizievoli
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 80.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 17/06/2026 € 80.000 Sans enchérisseur
  2. 30/09/2026 € 60.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
60.000 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
29/09/2026
Tribunal
Tribunale di TERAMO
Surface
50 m²
Prix au m²
€ 1.200/m²

Description du lot

Appartamento posto al piano secondo di un fabbricato. L’immobile è composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, due bagni, nonché terrazzo a livello sul quale insiste una veranda chiusa in legno A/3. Inoltre locale rimessa attrezzi, che tuttavia si tratta effettivamente come una taverna, composta da soggiorno, disimpegno, due camere da letto e wc. C/6, ed infine fondaco/cantina allo stato grezzo, posto al piano primo sottostrada di circa 10 mq lordi C/2

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Morro d'Oro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/09/2026 au Tribunale di TERAMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €60.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €80.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €45.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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