Compendio Pignorato a Volturara Irpina

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di stima è composto da quattro lotti distinti ubicati nel comune di (indirizzo omesso), comprendenti fabbricati rurali, terreni agricoli, castagneti e boschi cedui. I beni presentano criticità urbanistiche, catastali e di occupazione da parte dell'esecutato. La perizia individua valori di mercato per ciascun lotto, con stima complessiva di circa 207.640 euro.

Risques relevés (6)

abusivismo edilizio su autorimessa, deposito e vano forno Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

buono stato di manutenzione dei castagneti e boschi cedui Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di certificato di agibilità e collaudo statico Référence rapport d’expertise, p. 13
difformità catastale su superfici e vani non censiti Référence rapport d’expertise, p. 14
occupazione dei beni da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 12
vincoli idrogeologici e ambientali su parte dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 23
presenza di enfiteusi su parte del lotto D con comproprietà di terzi

Autres points favorables

accessibilità garantita da strade vicinali per tutti i lotti Référence rapport d’expertise, p. 15
presenza di impianti tecnologici idonei all'uso agricolo Référence rapport d’expertise, p. 12
superficie complessiva significativa (oltre 40.000 mq tra terreni e fabbricati) Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 75.550

Estimation selon le rapport d’expertise : € 207.640 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Volturara Irpina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di AVELLINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €56.662. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €75.550, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €42.497. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 5.100
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.050
Total indicatif (prix + frais)	€ 62.712

Compendio Pignorato Volturara Irpina, Avellino – Base €56.662 | Asta Giudiziaria

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