Compendio Pignorato Gavorrano, Grosseto – Base €401.132 | Asta Giudiziaria

località Poggio Crocco, 58023, Gavorrano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio oggetto di stima è costituito da un complesso aziendale agricolo suddiviso in sei lotti distinti, ubicati nel comune di Grosseto. I beni comprendono fabbricati rurali, terreni seminativi, boschi, uliveti, vigneti e un'unità abitativa con pertinenze. La perizia evidenzia la presenza di abusi edilizi sanati, concessioni di attingimento idrico in parte scadute e in fase di rinnovo, e uno stato conservativo invariato rispetto alla precedente valutazione del 2013. La vendibilità dei lotti è stata confermata previa sanatoria dei volumi non regolari.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi non completamente sanati (mancanza atto d'obbligo unilaterale trascritto) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • complesso aziendale agricolo con attività produttiva attiva (allevamento suini) e terreni irrigui Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −42,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • concessioni di attingimento idrico scadute e in fase di rinnovo, con incertezza sulla continuità dell'irrigazione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di fabbricati diruti e unità collabenti con impatto sul valore commerciale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianti realizzati in assenza di titolo (es. grigliati nelle stalle, impianto raccolta liquami)
  • Nel solaio in latero-cemento, seppur non influente sullo stato generale Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • sanatoria dei volumi non regolari con versamento degli oneri e possibilità di vendita in lotti distinti Référence rapport d’expertise, p. 13
  • presenza di una concessione di attingimento idrico valida fino al 2028 per uso zootecnico e irriguo Référence rapport d’expertise, p. 14
  • terreni con diverse destinazioni (seminativo, uliveto, vigneto, bosco) che diversificano il valore Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 694.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 10.038.979 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −42,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.6 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
401.132 €
Décote sur l’expertise
−42%
Date limite des offres
07/01/2027
Tribunal
Tribunale di GROSSETO

Description du lot

MAGAZZINO con modesto sviluppo in pianta oltre a due cospicui immobili rurali accatastai al Catasto Terreni e terreni circostanti

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gavorrano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €401.132. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €694.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 42 %. L’offre minimale admise est de €300.849. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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