Carte du secteur : Strada Provinciale per Pozzolo Formigaro, 63, 15057 Rivalta Scrivia AL, Italia, 15057, Tortona, Alessandria

Compendio Pignorato Tortona, Alessandria – Base €21.200 | Asta Giudiziaria

Strada Provinciale per Pozzolo Formigaro, 63, 15057 Rivalta Scrivia AL, Italia, 15057, Tortona, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un fabbricato composto da un negozio (ex bar-gelateria) al piano terra e un'abitazione di tipo popolare al piano primo, ubicato in zona periferica di un comune piemontese. Lo stato di conservazione è mediocre, con irregolarità edilizie e urbanistiche da sanare. Il lotto è occupato dal debitore e presenta vincoli derivanti da ipoteche e pignoramenti.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi PST ad alta tecnologia

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità edilizie: distribuzione interna non conforme, pensilina abusiva, copertura del cortile non a norma Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per € 240.000
  • due pignoramenti trascritti (2024 e 2025) che gravano sull'intero lotto
  • stato conservativo mediocre: infissi esterni scarsi, copertura in eternit e coppi in cattivo stato, pareti esterne con coibentazione inesistente
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • vincolo urbanistico di rispetto stradale che limita la commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di circa 204 mq, suddivisa in unità funzionali (negozio, abitazione, deposito e terrazzo coperto) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di due accessi indipendenti (scala interna ed esterna) per l'abitazione
  • zona con traffico sostenuto ma parcheggi scarsi, caratteristica che può influenzare la domanda commerciale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 50.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
21.200 €
Date limite des offres
01/02/2027
Tribunal
Tribunale di ALESSANDRIA

Description du lot

Fabbricato con negozio (ex bar-gelateria) al piano terra ed abitazione al piano primo. Completa il lotto un cortile interno. L'immobile commerciale è composto da due sale bar, ripostiglio, servizi igienici e un deposito nel cortile. L'abitazione è composta da cucina/tinello, corridoio, due camere da letto, scala interna di collegamento con il piano terra e terrazzo coperto. Esiste un'altra scala all'esterno per l'accesso al cortile.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tortona ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 02/02/2027 au Tribunale di ALESSANDRIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €21.200. L’offre minimale admise est de €15.900. Le montant minimal de surenchère est de €250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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1)fabbricato così composto: -al piano terreno: ingresso, camera, cucina e cantina; -al piano primo: camera, disimpegno, bagno oltre ad ex fienile;2)locali di deposito così composti: -al piano terreno: portico, sgombero e locale tecnico; -al piano primo: ex fienile con accesso da corte e collegamento interno mediante scala interna;
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€80.000

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