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Compendio Pignorato Pavullo nel Frignano, Modena – Base €183.000 | Asta Giudiziaria

V. Castagneto, 66/a, 41026 Pavullo nel Frignano MO, Italia, 41026, Pavullo nel Frignano, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse du rapport d’expertise

L'azienda agricola oggetto di stima è ubicata in zona rurale a circa 3 km dal centro abitato, composta da edifici strumentali (stalla, locali tecnici, cabina elettrica, pannelli fotovoltaici) e terreni agricoli. I fabbricati presentano vetustà, stato conservativo carente e difformità edilizie non sanate, con impianti non funzionanti e aree in stato di abbandono. I terreni sono seminativi in condizioni di degrado, privi di recinzione e con confini non materializzati.

Risques relevés (8)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate e mancanza di titoli abilitativi completi per ampliamenti e modifiche Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola ad alta vocazione produttiva, con accesso agevole da strada principale Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) conservativo carente: impianti non funzionanti, degrado diffuso, vegetazione infestante, materiali dismessi Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Contratto di affitto agrario in essere fino al 2024, con possibili ripercussioni sulla disponibilità immediata
  • Presenza di silos metallici non dichiarati in catasto e privi di titolo edilizio Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Servitù di elettrodotto attiva sul fondo, con possibili limitazioni d'uso Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Rischi ambientali legati a gestione di liquami e reflui zootecnici, con ordinanze comunali non accessibili Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Confini dei terreni non materializzati, con possibili contestazioni future Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Impianto fotovoltaico in condizioni di sicurezza non garantite e presumibilmente non funzionante

Autres points favorables

  • Presenza di impianto fotovoltaico da 174 kW, con potenziale valore aggiunto se regolarizzato e funzionante
  • Superficie totale dei terreni agricoli di circa 1.952 mq, con vocazione seminativa Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Documentazione edilizia parzialmente disponibile, con pratiche di sanatoria in corso per alcune difformità Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 183.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 183.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
183.000 €
Date limite des offres
02/11/2026
Tribunal
Tribunale di MODENA

Description du lot

piena proprietà di diversi immobili: stalla con concimaia,locali tecnici, cabila elettrica, pannelli fotovoltaici, con aria cortiliva esclusiva e due appezzamenti di terreno. Località "Cà Garretta".Prendere attenta visione della CTU per dettagli

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pavullo nel Frignano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/11/2026 au Tribunale di MODENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €183.000. L’offre minimale admise est de €137.250. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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