Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Marsala

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è uno stabilimento enologico con annessi terreni ubicato a Marsala, comprendente 15 corpi di fabbrica principali e aree esterne per una superficie totale di 12.192 mq. La perizia individua due lotti distinti: (ente omesso) (terreni edificatori per 7.677 mq) e (indirizzo omesso) 2 (insediamento produttivo con fabbricati per 4.515 mq di terreno e 2.713 mq di superfici coperte). La stima è stata effettuata con metodo analitico a costo di costruzione, tenendo conto dello stato conservativo e delle potenzialità di riutilizzo.

Risques relevés (5)

Presenza di materiali in amianto (eternit) nelle coperture di numerosi fabbricati, con obbligo di smaltimento secondo normative specifiche Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) in zona con recente sviluppo residenziale e turistico, servita da energia elettrica e acquedotto Référence rapport d’expertise, p. 32

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −73,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Difformità catastali e planimetriche rispetto alla situazione reale, richiedenti regolarizzazione mediante CILA e aggiornamento catastale Référence rapport d’expertise, p. 34
Assenza di agibilità per alcuni ambienti e necessità di interventi su impianti e strutture portanti Référence rapport d’expertise, p. 15
Terreni con vocazione edificatoria limitata dalla normativa urbanistica (zona (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) e necessità di frazionamento per lottizzazione Référence rapport d’expertise, p. 40
Presenza di serbatoi in cemento armato in pessime condizioni statiche, da demolire per ripresa produttiva Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

Presenza di un pozzo autorizzato per approvvigionamento idrico e convenzione per fornitura di acqua potabile Référence rapport d’expertise, p. 33
Destinazione d'uso flessibile: stabilimento enologico, attività commerciale e ristorazione, con potenziale riutilizzo Référence rapport d’expertise, p. 31
Superficie totale dei terreni edificatori (7.677 mq) superiore al minimo richiesto per lottizzazione (5.000 mq) Référence rapport d’expertise, p. 40
Presenza di un fabbricato ((nome omesso)) in discrete condizioni conservative, con potenziale destinazione museale o commerciale Référence rapport d’expertise, p. 18

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 2.170.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

09/04/2026 € 896.000 Sans enchérisseur
03/12/2026 € 573.440 Vente actuelle −36 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Ex stabilimento produttivo enologico a Marsala (TP), Contrada Berbaro 388. Periferia vicino al mare e ben servita. Superficie complessiva di 4525 mq. Ingombro fabbricati di 2713 mq. Opificio con laboratorio, magazzini, uffici, servizi, museo e ristoro. Finiture e impianti economici, in disuso. Eternit da smaltire. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2519006

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marsala ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di MARSALA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €573.440. L’offre minimale admise est de €430.080. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 51.610
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 53.110
Total indicatif (prix + frais)	€ 626.550

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Marsala, Trapani – Base €573.440 | Asta Giudiziaria

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