Ex stabilimento produttivo enologico a Marsala (TP), Contrada Berbaro 388. Periferia vicino al mare e ben servita. Superficie complessiva di 4525 mq. Ingombro fabbricati di 2713 mq. Opificio con laboratorio, magazzini, uffici, servizi, museo e ristoro. Finiture e impianti economici, in disuso. Eternit da smaltire. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2519006

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Marsala, Trapani – Base €573.440 | Asta Giudiziaria

Contrada Berbaro, N. 388, 91025, Marsala, Trapani · Tribunale di MARSALA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è uno stabilimento enologico con annessi terreni ubicato a Marsala, comprendente 15 corpi di fabbrica principali e aree esterne per una superficie totale di 12.192 mq. La perizia individua due lotti distinti: (ente omesso) (terreni edificatori per 7.677 mq) e (indirizzo omesso) 2 (insediamento produttivo con fabbricati per 4.515 mq di terreno e 2.713 mq di superfici coperte). La stima è stata effettuata con metodo analitico a costo di costruzione, tenendo conto dello stato conservativo e delle potenzialità di riutilizzo.

发现的风险 (5)

  • Presenza di materiali in amianto (eternit) nelle coperture di numerosi fabbricati, con obbligo di smaltimento secondo normative specifiche 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona con recente sviluppo residenziale e turistico, servita da energia elettrica e acquedotto 评估报告参考，第 32 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,6% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali e planimetriche rispetto alla situazione reale, richiedenti regolarizzazione mediante CILA e aggiornamento catastale 评估报告参考，第 34 页
  • Assenza di agibilità per alcuni ambienti e necessità di interventi su impianti e strutture portanti 评估报告参考，第 15 页
  • Terreni con vocazione edificatoria limitata dalla normativa urbanistica (zona (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) e necessità di frazionamento per lottizzazione 评估报告参考，第 40 页
  • Presenza di serbatoi in cemento armato in pessime condizioni statiche, da demolire per ripresa produttiva 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • Presenza di un pozzo autorizzato per approvvigionamento idrico e convenzione per fornitura di acqua potabile 评估报告参考，第 33 页
  • Destinazione d'uso flessibile: stabilimento enologico, attività commerciale e ristorazione, con potenziale riutilizzo 评估报告参考，第 31 页
  • Superficie totale dei terreni edificatori (7.677 mq) superiore al minimo richiesto per lottizzazione (5.000 mq) 评估报告参考，第 40 页
  • Presenza di un fabbricato ((nome omesso)) in discrete condizioni conservative, con potenziale destinazione museale o commerciale 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.170.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 09/04/2026 € 896.000 流拍
  2. 03/12/2026 € 573.440 当前拍卖 较上一次 −36%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
573.440 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di MARSALA
面积
4525 m²
每平方米价格
€ 127/m²
楼层
0

拍品描述

Ex stabilimento produttivo enologico a Marsala (TP), Contrada Berbaro 388. Periferia vicino al mare e ben servita. Superficie complessiva di 4525 mq. Ingombro fabbricati di 2713 mq. Opificio con laboratorio, magazzini, uffici, servizi, museo e ristoro. Finiture e impianti economici, in disuso. Eternit da smaltire. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2519006

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关于这场拍卖的常见问题

Marsala 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di MARSALA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €573.440。 最低有效出价为 €430.080。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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