Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Narni, Terni – Base €140.341 | Asta Giudiziaria

Str. della Colonia 6, Loc. Alrocanto, 05035, Narni, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una ex colonia estiva trasformata in struttura socio-sanitaria per anziani, ubicata in zona isolata e collinare nei pressi di Narni. La proprietà, di circa 1.086 mq, versa in stato di abbandono con gravi danni strutturali e impiantistici. La destinazione d'uso è vincolata a residenza protetta o struttura ricettiva alberghiera, con limitazioni severe per eventuali cambi di destinazione.

Risques relevés (7)

  • abbandono e degrado strutturale

Points favorables (5)

  • ampio parco di 9.200 mq con alberature di pregio

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • vincolo di destinazione d'uso (residenza protetta/ricettiva)
  • assenza di autorizzazione attuale per l'attività
  • ubicazione isolata e scarsa accessibilità
  • costi elevati di ripristino e adeguamento
  • presenza di fabbricato rurale semidiruto
  • vincolo storico-archeologico

Autres points favorables

  • superficie totale di 1.086 mq con distribuzione interna articolata
  • potenziale redditività in caso di riavvio dell'attività
  • recinzione completa e accessi carrabili
  • presenza di impianti moderni (seppur in stato di abbandono)
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 586.115

Estimation selon le rapport d’expertise : € 565.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −15.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
140.341 €
Décote sur l’expertise
−76%
Date limite des offres
07/09/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI

Description du lot

Unità immobiliare, già colonia estiva di epoca fascista, ristrutturata per essere destinata a residenza protetta.

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Narni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 08/09/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €140.341. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €586.115, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 76 %. L’offre minimale admise est de €140.341.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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