Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Fiscaglia

Analyse du rapport d’expertise

Complesso artigianale/industriale sito in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), composto da un capannone industriale con celle frigorifere, uffici, abitazione e terreni. L'immobile principale versa in stato di conservazione pessimo con impianti da rifare e difformità rispetto alle planimetrie catastali. La particella 703 risulta intestata al demanio per opere di bonifica e non è di proprietà della società fallita.

Risques relevés (5)

(indirizzo omesso) conservativo pessimo con impianti da rifare Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (3)

(indirizzo omesso) in zona industriale con accessibilità garantita Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,7 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −64,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,7
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Difformità tra stato reale e planimetrie catastali (laboratorio non presente, aperture aggiuntive) Référence rapport d’expertise, p. 8
Presenza di eternit nella copertura del capannone Référence rapport d’expertise, p. 7
Particella 703 intestata al demanio per opere di bonifica, non di proprietà della società fallita Référence rapport d’expertise, p. 4
(indirizzo omesso) in cemento armato non riportata in mappa e non presente nelle planimetrie Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

Presenza di celle frigorifere che potrebbero rappresentare un valore aggiuntivo per specifiche attività Référence rapport d’expertise, p. 6
Documentazione storica che attesta la legittimità dell'immobile (licenze e autorizzazioni dal 1968) Référence rapport d’expertise, p. 15

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 282.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −25,9 % par rapport à la première

29/04/2026 € 135.000 Sans enchérisseur
02/07/2026 € 121.500 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
18/11/2026 € 100.000 Vente actuelle −17,7 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −15.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fiscaglia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di VERONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €282.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 65 %. L’offre minimale admise est de €100.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.9 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 9.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 9.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 109.950

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Fiscaglia, Ferrara – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

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