Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a La Spezia

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un locale commerciale ubicato a La Spezia, frazione (indirizzo omesso), in zona semicentrale con accesso da Via Martiri del Risorgimento. Si tratta di un fabbricato costruito nel 1954, con struttura mista in cemento armato e muratura portante, attualmente adibito a negozio alimentari ((ente omesso)) con superficie commerciale di 121 mq. L'unità è libera da occupazioni, ma presenta vincoli derivanti da ipoteche e pignoramenti che verranno cancellati con la procedura giudiziaria. Il valore di mercato stimato è di 60.500 euro, calcolato con metodo comparativo in base a superfici commerciali lorde e condizioni di mercato locali.

Risques relevés (7)

Presenza di ipoteche volontarie e legali attive per un totale di oltre 300.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −27,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Pignoramento trascritto a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3
Assenza di certificazioni di conformità degli impianti tecnologici
Vincoli paesaggistici per area di notevole interesse pubblico (D.Lgs. 42/2004) Référence rapport d’expertise, p. 4
Suscettività al dissesto elevata per frane quiescenti (23%) Référence rapport d’expertise, p. 4
Mancanza di posto auto dedicato e parcheggi scarsi nella zona Référence rapport d’expertise, p. 7
Edificio con struttura vetusta (1954) e mediocre identità architettonica

Autres points favorables

Superficie commerciale di 121 mq, ampia per attività commerciale alimentare Référence rapport d’expertise, p. 2
Libero da occupazioni al momento del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 3
Conformità edilizia, urbanistica e catastale dichiarata Référence rapport d’expertise, p. 5
Presenza di corte comune e accesso diretto da strada comunale Référence rapport d’expertise, p. 2

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 60.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à La Spezia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di LA SPEZIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €44.000. L’offre minimale admise est de €33.000. Le montant minimal de surenchère est de €900.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 3.960
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 4.910
Total indicatif (prix + frais)	€ 48.910

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali La Spezia, La Spezia – Base €44.000 | Asta Giudiziaria

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