Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a La Spezia

Q: La Spezia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €44.000。 最低有效出价为 €33.000。 最低加价幅度为 €900。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un locale commerciale ubicato a La Spezia, frazione (indirizzo omesso), in zona semicentrale con accesso da Via Martiri del Risorgimento. Si tratta di un fabbricato costruito nel 1954, con struttura mista in cemento armato e muratura portante, attualmente adibito a negozio alimentari ((ente omesso)) con superficie commerciale di 121 mq. L'unità è libera da occupazioni, ma presenta vincoli derivanti da ipoteche e pignoramenti che verranno cancellati con la procedura giudiziaria. Il valore di mercato stimato è di 60.500 euro, calcolato con metodo comparativo in base a superfici commerciali lorde e condizioni di mercato locali.

发现的风险 (7)

Presenza di ipoteche volontarie e legali attive per un totale di oltre 300.000 euro 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −27,3% （估值来源：评估报告分析） +1,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Pignoramento trascritto a carico del debitore 评估报告参考，第 3 页
Assenza di certificazioni di conformità degli impianti tecnologici
Vincoli paesaggistici per area di notevole interesse pubblico (D.Lgs. 42/2004) 评估报告参考，第 4 页
Suscettività al dissesto elevata per frane quiescenti (23%) 评估报告参考，第 4 页
Mancanza di posto auto dedicato e parcheggi scarsi nella zona 评估报告参考，第 7 页
Edificio con struttura vetusta (1954) e mediocre identità architettonica

其他有利因素

Superficie commerciale di 121 mq, ampia per attività commerciale alimentare 评估报告参考，第 2 页
Libero da occupazioni al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 3 页
Conformità edilizia, urbanistica e catastale dichiarata 评估报告参考，第 5 页
Presenza di corte comune e accesso diretto da strada comunale 评估报告参考，第 2 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 60.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

La Spezia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di LA SPEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €44.000。最低有效出价为 €33.000。最低加价幅度为 €900。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.960
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.910
参考总额（价格 + 费用）	€ 48.910

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali La Spezia, La Spezia – Base €44.000 | Asta Giudiziaria

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