Piena proprietà di un corpo di fabbrica in Torino – Via Orbetello, con accesso pedonale e carraio dai civici n. 152 e 154/B a uno e due piani fuori terra oltre a parziale piano interrato, costituito da locali ad uso commerciale e artigianale, censito al Catasto Fabbricati del comune di Torino: Foglio 1058, particella n. 308 graffata con n. 309, sub 1, cat D/8, piano S1-T-1, consistenza 5,0 vani, rendita catastale € 6.233,93. +14 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Torino, Torino – Base €167.000 | Asta Giudiziaria

Via Orbetello n. 152 e n. 154/B, 10148, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un corpo di fabbrica a destinazione commerciale/artigianale ubicato nella periferia nord-ovest di Torino, composto da piano terreno, interrato e primo fuori terra con superficie commerciale di circa 526 mq. L'edificio, risalente agli anni '50-'60, presenta difformità edilizie/urbanistiche e catastali non sostanziali, tra cui una tettoia non regolarmente autorizzata. La proprietà è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di terzi sul cortile comune.

Risques relevés (6)

  • difformità edilizie/urbanistiche e catastali non sanate (tettoia non autorizzata) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica ben collegata alla rete viaria ordinaria e autostradale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +8,4 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) -0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di servitù di passaggio pedonale e carraio sul cortile a favore di terzi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di certificazioni di conformità per impianti elettrico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 6
  • stato di conservazione scadente delle pareti e delle finiture interne Référence rapport d’expertise, p. 6
  • formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria) non ancora cancellate
  • necessità di aggiornamento catastale (DOCFA) per rappresentazione esatta del bene Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 526 mq, con locali distribuiti su tre piani Référence rapport d’expertise, p. 6
  • destinazione d'uso commerciale/artigianale con potenziale di riconversione Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di APE valido fino al 31/12/2025 (classe non dichiarata) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • immobile libero da vincoli di locazione e occupazione
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 154.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 154.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +8,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −15.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
167.000 €
Décote sur l’expertise
−-8%
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

Piena proprietà di un corpo di fabbrica in Torino – Via Orbetello, con accesso pedonale e carraio dai civici n. 152 e 154/B a uno e due piani fuori terra oltre a parziale piano interrato, costituito da locali ad uso commerciale e artigianale, censito al Catasto Fabbricati del comune di Torino: Foglio 1058, particella n. 308 graffata con n. 309, sub 1, cat D/8, piano S1-T-1, consistenza 5,0 vani, rendita catastale € 6.233,93.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €167.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €154.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de -8 %. L’offre minimale admise est de €125.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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