Piena proprietà di un corpo di fabbrica in Torino – Via Orbetello, con accesso pedonale e carraio dai civici n. 152 e 154/B a uno e due piani fuori terra oltre a parziale piano interrato, costituito da locali ad uso commerciale e artigianale, censito al Catasto Fabbricati del comune di Torino: Foglio 1058, particella n. 308 graffata con n. 309, sub 1, cat D/8, piano S1-T-1, consistenza 5,0 vani, rendita catastale € 6.233,93. +14 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Torino, Torino – Base €167.000 | Asta Giudiziaria

Via Orbetello n. 152 e n. 154/B, 10148, Torino · Tribunale di TORINO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un corpo di fabbrica a destinazione commerciale/artigianale ubicato nella periferia nord-ovest di Torino, composto da piano terreno, interrato e primo fuori terra con superficie commerciale di circa 526 mq. L'edificio, risalente agli anni '50-'60, presenta difformità edilizie/urbanistiche e catastali non sostanziali, tra cui una tettoia non regolarmente autorizzata. La proprietà è gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di terzi sul cortile comune.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie/urbanistiche e catastali non sanate (tettoia non autorizzata) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona periferica ben collegata alla rete viaria ordinaria e autostradale 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +8,4%，高于估值 （估值来源：PVP） -0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di servitù di passaggio pedonale e carraio sul cortile a favore di terzi 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di certificazioni di conformità per impianti elettrico e idrico 评估报告参考，第 6 页
  • stato di conservazione scadente delle pareti e delle finiture interne 评估报告参考，第 6 页
  • formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria) non ancora cancellate
  • necessità di aggiornamento catastale (DOCFA) per rappresentazione esatta del bene 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 526 mq, con locali distribuiti su tre piani 评估报告参考，第 6 页
  • destinazione d'uso commerciale/artigianale con potenziale di riconversione 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di APE valido fino al 31/12/2025 (classe non dichiarata) 评估报告参考，第 11 页
  • immobile libero da vincoli di locazione e occupazione
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 154.000

评估报告估值：€ 154.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 +8,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
167.000 €
相对评估价折扣
−-8%
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di TORINO

拍品描述

Piena proprietà di un corpo di fabbrica in Torino – Via Orbetello, con accesso pedonale e carraio dai civici n. 152 e 154/B a uno e due piani fuori terra oltre a parziale piano interrato, costituito da locali ad uso commerciale e artigianale, censito al Catasto Fabbricati del comune di Torino: Foglio 1058, particella n. 308 graffata con n. 309, sub 1, cat D/8, piano S1-T-1, consistenza 5,0 vani, rendita catastale € 6.233,93.

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关于这场拍卖的常见问题

Torino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €167.000。 相对于评估报告中 €154.000 的估值，较市场价值节省 -8%。 最低有效出价为 €125.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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