Fabbricati Per Attività Agricole – Base €98.477 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SONDRIO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è un edificio rurale ristrutturato nel 2003, già adibito ad agriturismo e bed & breakfast, composto da 4 piani con annesso appartamento privato. Ubicato in zona rurale a La Squadra di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), dista circa 5-14 km da località turistiche e sciistiche. Comprende terreni agricoli limitrofi per un totale di 2.076 mq. La perizia stima un valore di mercato di €478.063 per l'intero lotto.

Risques relevés (5)

  • occupato dall'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (5)

  • immobile ristrutturato nel 2003 con regolare pratica edilizia Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie nell'edificio stalla (modifiche strutturali non assentite) Référence rapport d’expertise, p. 23
  • ipoteca volontaria a favore di banca per €765.000 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • pignoramento trascritto nel 2023 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • edificio parzialmente non utilizzato con grado di manutenzione buono Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • caratteristiche architettoniche rurali ben inserite nel contesto paesaggistico Référence rapport d’expertise, p. 2
  • impianti tecnici (riscaldamento, elettrico) certificati Référence rapport d’expertise, p. 2
  • accessibilità garantita da strada pavimentata con ponte carrabile Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di terreni agricoli limitrofi funzionali all'attività ricettiva Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 233.428

Estimation selon le rapport d’expertise : € 478.063 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 175.071 Sans enchérisseur
  2. 21/07/2026 € 131.303 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 29/10/2026 € 98.477 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
98.477 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di SONDRIO

Description du lot

Intera e piena proprietà di ricovero animali di 694,38 mq e di terreno agricolo

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di SONDRIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €98.477. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €233.428, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €73.858. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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