Fabbricato colonico e fondo rustico. Il Fabbricato è articolato su due piani fuori terra, non del tutto rifinito, oltre cantina al piano interrato, con copertura con tetto a falde, ed è composto al piano terra da cucina pranzo, due camere da letto e vano allo stato rustico stato senza rifiniture, ed al primo piano da tre camere, bagno e cameretta. Nel cortile antistante il fabbricato colonico vi è un corpo di fabbrica adibito a deposito attrezzi agricoli, una tettoia aperta. +19 photos

Fabbricato Rurale Carinola, Caserta – Base €255.000 | Asta Giudiziaria

Carinola, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse du rapport d’expertise

Azienda agricola con fabbricato colonico e due fondi rustici ubicati in zona agricola periferica nel comune di (indirizzo omesso). Il complesso, di epoca antecedente al 1967, presenta difformità edilizie per lavori di ristrutturazione non completati e divisione abusiva in due unità abitative non autonome. I terreni sono coltivati a frutteto e uliveto, con pozzi e impianti di irrigazione. La stima si basa su metodo comparativo e reddituale.

Risques relevés (5)

  • Difformità edilizia per divisione abusiva in due unità abitative non autonome Référence rapport d’expertise, p. 24

Points favorables (4)

  • Posizione logistica favorevole con accesso diretto da strade principali Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Lavori di ristrutturazione interni non completati con stato di conservazione scadente Référence rapport d’expertise, p. 26
  • Assenza di titoli urbanistici per modifiche strutturali e impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 26
  • Classe energetica G con costi di gestione elevati e necessità di nuova APE
  • Difformità catastali tra planimetria reale e catastale

Autres points favorables

  • Presenza di pozzi e impianti di irrigazione automatica per i terreni Référence rapport d’expertise, p. 28
  • Terreni coltivati a frutteto e uliveto con potenziale produttivo Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Struttura portante in muratura di tufo con solai in laterocemento Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 285.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
255.000 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
Surface
200 m²
Prix au m²
€ 1.275/m²
Pièces
7.5
Étage
1

Description du lot

Fabbricato colonico e fondo rustico. Il Fabbricato è articolato su due piani fuori terra, non del tutto rifinito, oltre cantina al piano interrato, con copertura con tetto a falde, ed è composto al piano terra da cucina pranzo, due camere da letto e vano allo stato rustico stato senza rifiniture, ed al primo piano da tre camere, bagno e cameretta. Nel cortile antistante il fabbricato colonico vi è un corpo di fabbrica adibito a deposito attrezzi agricoli, una tettoia aperta.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Carinola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €255.000. L’offre minimale admise est de €191.250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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