Fabbricato colonico e fondo rustico. Il Fabbricato è articolato su due piani fuori terra, non del tutto rifinito, oltre cantina al piano interrato, con copertura con tetto a falde, ed è composto al piano terra da cucina pranzo, due camere da letto e vano allo stato rustico stato senza rifiniture, ed al primo piano da tre camere, bagno e cameretta. Nel cortile antistante il fabbricato colonico vi è un corpo di fabbrica adibito a deposito attrezzi agricoli, una tettoia aperta. +19 Fotos

Fabbricato Rurale Carinola, Caserta – Base €255.000 | Asta Giudiziaria

Carinola, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse des Gutachtens

Azienda agricola con fabbricato colonico e due fondi rustici ubicati in zona agricola periferica nel comune di (indirizzo omesso). Il complesso, di epoca antecedente al 1967, presenta difformità edilizie per lavori di ristrutturazione non completati e divisione abusiva in due unità abitative non autonome. I terreni sono coltivati a frutteto e uliveto, con pozzi e impianti di irrigazione. La stima si basa su metodo comparativo e reddituale.

Festgestellte Risiken (5)

  • Difformità edilizia per divisione abusiva in due unità abitative non autonome Verweis Gutachten, S. 24

Positive Aspekte (4)

  • Posizione logistica favorevole con accesso diretto da strade principali Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −10,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Lavori di ristrutturazione interni non completati con stato di conservazione scadente Verweis Gutachten, S. 26
  • Assenza di titoli urbanistici per modifiche strutturali e impiantistiche Verweis Gutachten, S. 26
  • Classe energetica G con costi di gestione elevati e necessità di nuova APE
  • Difformità catastali tra planimetria reale e catastale

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di pozzi e impianti di irrigazione automatica per i terreni Verweis Gutachten, S. 28
  • Terreni coltivati a frutteto e uliveto con potenziale produttivo Verweis Gutachten, S. 13
  • Struttura portante in muratura di tufo con solai in laterocemento Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 285.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −10,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
255.000 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
Fläche
200 m²
Preis pro m²
€ 1.275/m²
Zimmer
7.5
Etage
1

Beschreibung des Loses

Fabbricato colonico e fondo rustico. Il Fabbricato è articolato su due piani fuori terra, non del tutto rifinito, oltre cantina al piano interrato, con copertura con tetto a falde, ed è composto al piano terra da cucina pranzo, due camere da letto e vano allo stato rustico stato senza rifiniture, ed al primo piano da tre camere, bagno e cameretta. Nel cortile antistante il fabbricato colonico vi è un corpo di fabbrica adibito a deposito attrezzi agricoli, una tettoia aperta.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Carinola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €255.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €191.250.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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