Fabbricato colonico e fondo rustico. Il Fabbricato è articolato su due piani fuori terra, non del tutto rifinito, oltre cantina al piano interrato, con copertura con tetto a falde, ed è composto al piano terra da cucina pranzo, due camere da letto e vano allo stato rustico stato senza rifiniture, ed al primo piano da tre camere, bagno e cameretta. Nel cortile antistante il fabbricato colonico vi è un corpo di fabbrica adibito a deposito attrezzi agricoli, una tettoia aperta. +19 张照片

Fabbricato Rurale Carinola, Caserta – Base €255.000 | Asta Giudiziaria

Carinola, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

评估报告分析

Azienda agricola con fabbricato colonico e due fondi rustici ubicati in zona agricola periferica nel comune di (indirizzo omesso). Il complesso, di epoca antecedente al 1967, presenta difformità edilizie per lavori di ristrutturazione non completati e divisione abusiva in due unità abitative non autonome. I terreni sono coltivati a frutteto e uliveto, con pozzi e impianti di irrigazione. La stima si basa su metodo comparativo e reddituale.

发现的风险 (5)

  • Difformità edilizia per divisione abusiva in due unità abitative non autonome 评估报告参考，第 24 页

有利因素 (4)

  • Posizione logistica favorevole con accesso diretto da strade principali 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,5% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Lavori di ristrutturazione interni non completati con stato di conservazione scadente 评估报告参考，第 26 页
  • Assenza di titoli urbanistici per modifiche strutturali e impiantistiche 评估报告参考，第 26 页
  • Classe energetica G con costi di gestione elevati e necessità di nuova APE
  • Difformità catastali tra planimetria reale e catastale

其他有利因素

  • Presenza di pozzi e impianti di irrigazione automatica per i terreni 评估报告参考，第 28 页
  • Terreni coltivati a frutteto e uliveto con potenziale produttivo 评估报告参考，第 13 页
  • Struttura portante in muratura di tufo con solai in laterocemento 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 285.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
255.000 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
面积
200 m²
每平方米价格
€ 1.275/m²
房间数
7.5
楼层
1

拍品描述

Fabbricato colonico e fondo rustico. Il Fabbricato è articolato su due piani fuori terra, non del tutto rifinito, oltre cantina al piano interrato, con copertura con tetto a falde, ed è composto al piano terra da cucina pranzo, due camere da letto e vano allo stato rustico stato senza rifiniture, ed al primo piano da tre camere, bagno e cameretta. Nel cortile antistante il fabbricato colonico vi è un corpo di fabbrica adibito a deposito attrezzi agricoli, una tettoia aperta.

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关于这场拍卖的常见问题

Carinola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €255.000。 最低有效出价为 €191.250。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€30.000

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