Antica masseria composta dal piano terra e primo piano, con annesso ampio appezzamento di terreno suddiviso in tre distinte particelle oltre il fabbricato rurale, con accesso da strada vicinale “Sferracavalli - Manimuzzi”. +5 photos

Fabbricato Rurale Collepasso, Lecce – Base €417.100 | Asta Giudiziaria

contrada Manimuzzi, 73040, Collepasso, Lecce · Tribunale di LECCE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un'antica masseria in contrada Manimuzzi (Collepasso, (indirizzo omesso)) composta da un fabbricato rurale di circa 950 mq lordi coperti, con annesso terreno di 11.217 mq suddiviso in tre particelle. Il complesso è in stato di avviata ristrutturazione ma con opere sospese da tempo, recintato e accessibile da strada interpoderale. La zona è periferica con destinazione agricola e artigianale, priva di servizi urbanistici primari e secondari.

Risques relevés (5)

  • stato di avviata ristrutturazione con opere sospese da tempo, che compromette la funzionalità e il valore dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • fabbricato rurale di pregio storico con porticato e colonnato dell'epoca, copertura a volta e corte centrale scoperta Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di pignoramento immobiliare trascritto il 03/09/2019 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di planimetrie catastali aggiornate per il fabbricato in corso di ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 4
  • irregolarità urbanistiche con pratiche di condono edilizio presentate ma non definite Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di impianti irrigui e colture seminative non produttive Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • terreno recintato di 11.217 mq con presenza di alberi di quercia e ulivo ben manutenuti Référence rapport d’expertise, p. 2
  • zona con destinazione artigianale e industriale, potenziale di sviluppo urbanistico Référence rapport d’expertise, p. 5
  • metodo di valutazione sintetico-comparativo con fonti di mercato locali e osservatori immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 654.245 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
417.100 €
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di LECCE

Description du lot

Antica masseria composta dal piano terra e primo piano, con annesso ampio appezzamento di terreno suddiviso in tre distinte particelle oltre il fabbricato rurale, con accesso da strada vicinale “Sferracavalli - Manimuzzi”.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Collepasso ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €417.100. L’offre minimale admise est de €312.825. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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