Antica masseria composta dal piano terra e primo piano, con annesso ampio appezzamento di terreno suddiviso in tre distinte particelle oltre il fabbricato rurale, con accesso da strada vicinale “Sferracavalli - Manimuzzi”. +5 张照片

Fabbricato Rurale Collepasso, Lecce – Base €417.100 | Asta Giudiziaria

contrada Manimuzzi, 73040, Collepasso, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un'antica masseria in contrada Manimuzzi (Collepasso, (indirizzo omesso)) composta da un fabbricato rurale di circa 950 mq lordi coperti, con annesso terreno di 11.217 mq suddiviso in tre particelle. Il complesso è in stato di avviata ristrutturazione ma con opere sospese da tempo, recintato e accessibile da strada interpoderale. La zona è periferica con destinazione agricola e artigianale, priva di servizi urbanistici primari e secondari.

发现的风险 (5)

  • stato di avviata ristrutturazione con opere sospese da tempo, che compromette la funzionalità e il valore dell'immobile 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

  • fabbricato rurale di pregio storico con porticato e colonnato dell'epoca, copertura a volta e corte centrale scoperta 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,2% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di pignoramento immobiliare trascritto il 03/09/2019 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di planimetrie catastali aggiornate per il fabbricato in corso di ristrutturazione 评估报告参考，第 4 页
  • irregolarità urbanistiche con pratiche di condono edilizio presentate ma non definite 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di impianti irrigui e colture seminative non produttive 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • terreno recintato di 11.217 mq con presenza di alberi di quercia e ulivo ben manutenuti 评估报告参考，第 2 页
  • zona con destinazione artigianale e industriale, potenziale di sviluppo urbanistico 评估报告参考，第 5 页
  • metodo di valutazione sintetico-comparativo con fonti di mercato locali e osservatori immobiliari 评估报告参考，第 6 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 654.245 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
417.100 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

Antica masseria composta dal piano terra e primo piano, con annesso ampio appezzamento di terreno suddiviso in tre distinte particelle oltre il fabbricato rurale, con accesso da strada vicinale “Sferracavalli - Manimuzzi”.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Collepasso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €417.100。 最低有效出价为 €312.825。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Lecce 的全部拍卖 浏览 → 类别 Lecce 的农村建筑拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Lecce 的其他拍卖

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un’abitazione di tipo civile sita in Squinzano (LE) alla Via Galileo Galilei, piano terra.
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un’abitazione di tipo civile sita in Squinzano (LE) alla Via Galileo Galilei, piano terra.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€71.721
 Locale commerciale al piano terra, superficie coperta complessiva 75mq circa, spazi scoperti (antistante e corridoio laterale) circa 45mq.
Locale commerciale al piano terra, superficie coperta complessiva 75mq circa, spazi scoperti (antistante e corridoio laterale) circa 45mq.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 19/10/2026 截止
€14.343
 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un magazzino e locale deposito sito in Squinzano (LE) in Via E. Fermi, posto al piano primo, superficie reale lorda di circa mq 112,40.
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un magazzino e locale deposito sito in Squinzano (LE) in Via E. Fermi, posto al piano primo, superficie reale lorda di circa mq 112,40.
Magazzini E Locali Di Deposito · 19/10/2026 截止
€45.812
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno Agricolo (Uliveto) sito in comune diNARDO’ -LE- della superficie complessiva di circa mq 3.181,00.
Terreno · 19/10/2026 截止
€4.055

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心