Compendio immobiliare costituito da: 1) un’abitazione di tipo economico con accesso indipendente disposta su due piani collegati tra loro tramite due scale interne, 2) un magazzino di un solo piano, pertinenziale al fabbricato di cui sopra, costituito da n.3 locali adibiti a magazzino nonché un vano deposito al piano terra di un altro corpo staccato nel suindicato cortile (completamente crollati). +11 photos

Fabbricato Gropello Cairoli, Pavia – Base €43.500 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Albani 31, 27027, Gropello Cairoli, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

Compendio immobiliare composto da un'abitazione in stato di cantiere abbandonato e un magazzino pertinenziale, entrambi in condizioni fatiscenti e privi di impianti. L'immobile è ubicato in un centro abitato con servizi commerciali limitrofi, ma presenta gravi criticità urbanistiche e catastali. Il valore stimato è stato calcolato applicando un decremento per stato conservativo e oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (7)

  • stato fatiscente e cantiere abbandonato con demolizioni interne incomplete Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (4)

  • ubicazione in centro abitato con presenza di servizi commerciali e residenziali limitrofi Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza totale di impianti (elettrico, idrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • irregolarità urbanistica: SCIA non completata e ampliamento su mappale non pignorato Référence rapport d’expertise, p. 15
  • difformità catastale: planimetria non aggiornata rispetto allo stato attuale Référence rapport d’expertise, p. 15
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 160.000 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • necessità di presentare nuova pratica edilizia in variante per regolarizzare l'immobile Référence rapport d’expertise, p. 15
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica stimati in € 6.747,27 Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 226 mq (183 mq abitazione + 43 mq magazzino) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • possibilità di completare la ristrutturazione già avviata per portarlo a stato ottimo Référence rapport d’expertise, p. 16
  • accesso indipendente e pertinenza di corte esterna Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 58.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
43.500 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA
Surface
226 m²
Prix au m²
€ 192/m²

Description du lot

Compendio immobiliare costituito da: 1) un’abitazione di tipo economico con accesso indipendente disposta su due piani collegati tra loro tramite due scale interne, 2) un magazzino di un solo piano, pertinenziale al fabbricato di cui sopra, costituito da n.3 locali adibiti a magazzino nonché un vano deposito al piano terra di un altro corpo staccato nel suindicato cortile (completamente crollati).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gropello Cairoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €43.500. L’offre minimale admise est de €32.625. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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