Compendio immobiliare costituito da: 1) un’abitazione di tipo economico con accesso indipendente disposta su due piani collegati tra loro tramite due scale interne, 2) un magazzino di un solo piano, pertinenziale al fabbricato di cui sopra, costituito da n.3 locali adibiti a magazzino nonché un vano deposito al piano terra di un altro corpo staccato nel suindicato cortile (completamente crollati). +11 张照片

Fabbricato Gropello Cairoli, Pavia – Base €43.500 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Albani 31, 27027, Gropello Cairoli, Pavia · Tribunale di PAVIA

评估报告分析

Compendio immobiliare composto da un'abitazione in stato di cantiere abbandonato e un magazzino pertinenziale, entrambi in condizioni fatiscenti e privi di impianti. L'immobile è ubicato in un centro abitato con servizi commerciali limitrofi, ma presenta gravi criticità urbanistiche e catastali. Il valore stimato è stato calcolato applicando un decremento per stato conservativo e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (7)

  • stato fatiscente e cantiere abbandonato con demolizioni interne incomplete 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in centro abitato con presenza di servizi commerciali e residenziali limitrofi 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza totale di impianti (elettrico, idrico, riscaldamento) 评估报告参考，第 8 页
  • irregolarità urbanistica: SCIA non completata e ampliamento su mappale non pignorato 评估报告参考，第 15 页
  • difformità catastale: planimetria non aggiornata rispetto allo stato attuale 评估报告参考，第 15 页
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 160.000 评估报告参考，第 4 页
  • necessità di presentare nuova pratica edilizia in variante per regolarizzare l'immobile 评估报告参考，第 15 页
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica stimati in € 6.747,27 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 226 mq (183 mq abitazione + 43 mq magazzino) 评估报告参考，第 10 页
  • possibilità di completare la ristrutturazione già avviata per portarlo a stato ottimo 评估报告参考，第 16 页
  • accesso indipendente e pertinenza di corte esterna 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 58.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
43.500 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di PAVIA
面积
226 m²
每平方米价格
€ 192/m²

拍品描述

Compendio immobiliare costituito da: 1) un’abitazione di tipo economico con accesso indipendente disposta su due piani collegati tra loro tramite due scale interne, 2) un magazzino di un solo piano, pertinenziale al fabbricato di cui sopra, costituito da n.3 locali adibiti a magazzino nonché un vano deposito al piano terra di un altro corpo staccato nel suindicato cortile (completamente crollati).

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关于这场拍卖的常见问题

Gropello Cairoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.500。 最低有效出价为 €32.625。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
Uffici E Studi Privati · 20/10/2026 截止
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · 20/10/2026 截止
€46.000

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