Abitazione con negozio e due garage a Castelvetro di Modena (MO), Frazione Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25

Fabbricato Castelvetro di Modena, Modena – Base €260.800 | Asta Giudiziaria

Via della Pace 19-21-23-25, Castelvetro di Modena, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato civile abitativo con negozio e autorimesse, ubicato in una frazione storica di (indirizzo omesso). Lo stato conservativo è molto degradato con presenza di rifiuti e materiali isolanti da smaltire. La consistenza include un negozio, due autorimesse e un'abitazione su più piani con sottotetto. La vendita è giudiziaria senza garanzie per vizi.

Risques relevés (7)

  • degrado avanzato e presenza di rifiuti

Points favorables (5)

  • posizione centrale in frazione storica con servizi essenziali

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate
  • presenza di materiali isolanti da smaltire (lana di roccia)
  • oneri di regolarizzazione urbanistica a carico dell'aggiudicatario
  • impianti vetusti e non a norma
  • occupazione da parte di volatili (guano)
  • necessità di bonifica ambientale

Autres points favorables

  • ampia superficie commerciale e residenziale (circa 627 mq totali)
  • accessibilità diretta da pubblica via per negozio e autorimesse
  • titoli abilitativi storici regolarmente registrati
  • potenziale di riqualificazione in zona turistica
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 326.405 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
260.800 €
Date limite des offres
30/07/2026
Tribunal
Tribunale di MODENA

Description du lot

Abitazione con negozio e due garage a Castelvetro di Modena (MO), Frazione Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelvetro di Modena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 31/07/2026 au Tribunale di MODENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €260.800. L’offre minimale admise est de €195.600. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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