Abitazione con negozio e due garage a Castelvetro di Modena (MO), Frazione Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25

Fabbricato Castelvetro di Modena, Modena – Base €260.800 | Asta Giudiziaria

Via della Pace 19-21-23-25, Castelvetro di Modena, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato civile abitativo con negozio e autorimesse, ubicato in una frazione storica di (indirizzo omesso). Lo stato conservativo è molto degradato con presenza di rifiuti e materiali isolanti da smaltire. La consistenza include un negozio, due autorimesse e un'abitazione su più piani con sottotetto. La vendita è giudiziaria senza garanzie per vizi.

Festgestellte Risiken (7)

  • degrado avanzato e presenza di rifiuti

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale in frazione storica con servizi essenziali

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate
  • presenza di materiali isolanti da smaltire (lana di roccia)
  • oneri di regolarizzazione urbanistica a carico dell'aggiudicatario
  • impianti vetusti e non a norma
  • occupazione da parte di volatili (guano)
  • necessità di bonifica ambientale

Weitere positive Aspekte

  • ampia superficie commerciale e residenziale (circa 627 mq totali)
  • accessibilità diretta da pubblica via per negozio e autorimesse
  • titoli abilitativi storici regolarmente registrati
  • potenziale di riqualificazione in zona turistica
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 326.405 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
260.800 €
Gebotsfrist
30/07/2026
Gericht
Tribunale di MODENA

Beschreibung des Loses

Abitazione con negozio e due garage a Castelvetro di Modena (MO), Frazione Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelvetro di Modena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 31/07/2026 beim Tribunale di MODENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €260.800. Das zulässige Mindestgebot beträgt €195.600. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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