Fabbricato Quaregna Cerreto, Biella – Base €112.530 | Asta Giudiziaria

Via Fornace 11/5, 13852, Quaregna Cerreto, Biella · Tribunale di BIELLA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato unifamiliare in corso di costruzione, allo stato di rustico avanzato, ubicato in zona residenziale a bassa densità nel comune di (indirizzo omesso). L'edificio, sviluppato su due piani fuori terra più seminterrato, presenta struttura portante in cemento armato e copertura ultimata, ma risulta privo di serramenti, finiture interne e impiantistica. Il lotto, di 222,20 mq di superficie convenzionale, è inserito in un comparto residenziale con accesso carrabile e recinzione comune.

Risques relevés (6)

  • difformità urbanistico-edilizie rilevanti, con modifiche strutturali e plano-volumetriche non sanabili senza interventi complessi Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • buono stato conservativo delle strutture portanti e della copertura, senza segni di cedimenti Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mancata regolarizzazione catastale del fabbricato in corso di costruzione Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 11
  • ipoteca volontaria di € 2.200.000 a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 10
  • vincolo idrogeologico sull'area con necessità di autorizzazioni specifiche per interventi Référence rapport d’expertise, p. 11
  • lavori sospesi da circa 10 anni con rischio di degrado strutturale futuro Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • ubicazione in zona residenziale a bassa densità con servizi e accessibilità veicolare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • comparto residenziale recintato e dotato di viabilità interna e cancelli automatici
  • superficie convenzionale di 222,20 mq, con autorimessa e ampi spazi accessori Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 150.040

Estimation selon le rapport d’expertise : € 155.540 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
112.530 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di BIELLA

Description du lot

Fabbricato civile: L’unità immobiliare oggetto della presente valutazione è costituita da un terreno parzialmente edificato inserito in un complesso edilizio denominato “ I Pini”. Sul lotto (catastalmente a vigneto) è stato realizzato un fabbricato unifamiliare così come meglio descritto all'interno dell'avviso di vendita

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Quaregna Cerreto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di BIELLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €112.530. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €150.040, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €84.398. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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