Fabbricato Quaregna Cerreto, Biella – Base €112.530 | Asta Giudiziaria

Via Fornace 11/5, 13852, Quaregna Cerreto, Biella · Tribunale di BIELLA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato unifamiliare in corso di costruzione, allo stato di rustico avanzato, ubicato in zona residenziale a bassa densità nel comune di (indirizzo omesso). L'edificio, sviluppato su due piani fuori terra più seminterrato, presenta struttura portante in cemento armato e copertura ultimata, ma risulta privo di serramenti, finiture interne e impiantistica. Il lotto, di 222,20 mq di superficie convenzionale, è inserito in un comparto residenziale con accesso carrabile e recinzione comune.

发现的风险 (6)

  • difformità urbanistico-edilizie rilevanti, con modifiche strutturali e plano-volumetriche non sanabili senza interventi complessi 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • buono stato conservativo delle strutture portanti e della copertura, senza segni di cedimenti 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • mancata regolarizzazione catastale del fabbricato in corso di costruzione 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 11 页
  • ipoteca volontaria di € 2.200.000 a carico dell'immobile 评估报告参考，第 10 页
  • vincolo idrogeologico sull'area con necessità di autorizzazioni specifiche per interventi 评估报告参考，第 11 页
  • lavori sospesi da circa 10 anni con rischio di degrado strutturale futuro 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona residenziale a bassa densità con servizi e accessibilità veicolare 评估报告参考，第 3 页
  • comparto residenziale recintato e dotato di viabilità interna e cancelli automatici
  • superficie convenzionale di 222,20 mq, con autorimessa e ampi spazi accessori 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 150.040

评估报告估值：€ 155.540 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
112.530 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di BIELLA

拍品描述

Fabbricato civile: L’unità immobiliare oggetto della presente valutazione è costituita da un terreno parzialmente edificato inserito in un complesso edilizio denominato “ I Pini”. Sul lotto (catastalmente a vigneto) è stato realizzato un fabbricato unifamiliare così come meglio descritto all'interno dell'avviso di vendita

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关于这场拍卖的常见问题

Quaregna Cerreto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di BIELLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €112.530。 相对于评估报告中 €150.040 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €84.398。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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