Piena proprietà unità immobiliare per civile abitazione composta da abitazione, garage, magazzino e terreno +15 photos

Garage O Autorimessa Calcinaia, Pisa – Base €177.750 | Asta Giudiziaria

Via delle Case Vecchie, 19, 56012 Fornacette PI, Italia, 56012, Calcinaia, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un complesso immobiliare ubicato a Fornacette ((indirizzo omesso)) composto da un appartamento, un garage, un magazzino e un terreno. I beni sono in posizione centrale rispetto alla frazione, in contesto urbanizzato con accesso da viabilità pubblica. La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa. Lo stato conservativo è discreto, con impianti presumibilmente conformi all'epoca di realizzazione ma privi di certificazioni. Sono presenti difformità edilizie non sanate, tra cui aperture illegittime tra unità immobiliari e manomissioni interne.

Risques relevés (7)

  • Difformità edilizie non sanate: aperture illegittime tra unità immobiliari e manomissioni interne (garage e magazzino) Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • Posizione centrale in frazione urbanizzata con accesso diretto da viabilità pubblica

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di cucina abusiva nel garage, priva di legittimazione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (ente omesso) costituito dai coniugi esecutati, con domanda di revoca pendente Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Mancanza di certificazioni per impianti tecnologici (DM 37/2008) e conformità acustica/energetica/sismica Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Incertezza sui confini reali del terreno, necessitante di rilievo topografico Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Possibile presenza di amianto in componenti edilizi (non verificato) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Terreno in parte piantumato e pavimentato, non corrispondente alla qualità catastale (orto irriguo) Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

  • Complesso immobiliare articolato su due piani fuori terra, con buona distribuzione degli spazi Référence rapport d’expertise, p. 25
  • Documentazione catastale e procedurale completa ex art. 567 c.p.c. Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) conservativo discreto per l'epoca di realizzazione (fine anni '90) Référence rapport d’expertise, p. 25
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 237.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 237.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 09/07/2026 € 237.000 Sans enchérisseur
  2. 26/11/2026 € 177.750 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −23.3 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
177.750 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di PISA
Surface
44 m²
Prix au m²
€ 4.040/m²
Étage
Terra

Description du lot

Piena proprietà unità immobiliare per civile abitazione composta da abitazione, garage, magazzino e terreno

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Calcinaia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €177.750. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €237.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €133.312. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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