Piena proprietà unità immobiliare per civile abitazione composta da abitazione, garage, magazzino e terreno +15 张照片

Garage O Autorimessa Calcinaia, Pisa – Base €177.750 | Asta Giudiziaria

Via delle Case Vecchie, 19, 56012 Fornacette PI, Italia, 56012, Calcinaia, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso immobiliare ubicato a Fornacette ((indirizzo omesso)) composto da un appartamento, un garage, un magazzino e un terreno. I beni sono in posizione centrale rispetto alla frazione, in contesto urbanizzato con accesso da viabilità pubblica. La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa. Lo stato conservativo è discreto, con impianti presumibilmente conformi all'epoca di realizzazione ma privi di certificazioni. Sono presenti difformità edilizie non sanate, tra cui aperture illegittime tra unità immobiliari e manomissioni interne.

发现的风险 (7)

  • Difformità edilizie non sanate: aperture illegittime tra unità immobiliari e manomissioni interne (garage e magazzino) 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale in frazione urbanizzata con accesso diretto da viabilità pubblica

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di cucina abusiva nel garage, priva di legittimazione urbanistica 评估报告参考，第 10 页
  • (ente omesso) costituito dai coniugi esecutati, con domanda di revoca pendente 评估报告参考，第 13 页
  • Mancanza di certificazioni per impianti tecnologici (DM 37/2008) e conformità acustica/energetica/sismica 评估报告参考，第 22 页
  • Incertezza sui confini reali del terreno, necessitante di rilievo topografico 评估报告参考，第 24 页
  • Possibile presenza di amianto in componenti edilizi (non verificato) 评估报告参考，第 22 页
  • Terreno in parte piantumato e pavimentato, non corrispondente alla qualità catastale (orto irriguo) 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • Complesso immobiliare articolato su due piani fuori terra, con buona distribuzione degli spazi 评估报告参考，第 25 页
  • Documentazione catastale e procedurale completa ex art. 567 c.p.c. 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) conservativo discreto per l'epoca di realizzazione (fine anni '90) 评估报告参考，第 25 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 237.000

评估报告估值：€ 237.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/07/2026 € 237.000 流拍
  2. 26/11/2026 € 177.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 23.3%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
177.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di PISA
面积
44 m²
每平方米价格
€ 4.040/m²
楼层
Terra

拍品描述

Piena proprietà unità immobiliare per civile abitazione composta da abitazione, garage, magazzino e terreno

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关于这场拍卖的常见问题

Calcinaia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €177.750。 相对于评估报告中 €237.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €133.312。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该车辆吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该车辆。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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