Laboratorio Artigiano Terricciola, Pisa – Base €20.830 | Asta Giudiziaria

Località La rosa, Terricciola, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

Due locali commerciali ubicati a Terricciola ((indirizzo omesso)) in via (indirizzo omesso), facenti parte di un fabbricato residenziale-commerciale costruito tra il 2003 e il 2007. Gli immobili risultano non agibili, con opere incomplete (mancano impianti, pavimentazioni, rivestimenti e finiture interne) e privi di certificato di agibilità. Il primo lotto (136,73 mq) include un ampio resede di pertinenza, mentre il secondo (56,86 mq) ha un resede più ridotto. Entrambi sono gravati da ipoteca volontaria per €584.000 e pignoramento trascritto nel 2017.

发现的风险 (7)

  • opere incomplete e necessità di completamento per rendere l'immobile agibile

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona periferica con accesso da via principale

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,4% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • difformità catastali rilevanti sul resede del lotto 1
  • occupazione del lotto 2 da parte di terzo con contratto preliminare non perfezionato
  • presenza di ipoteca volontaria per €584.000
  • scarsa domanda immobiliare nella zona periferica
  • necessità di verifiche catastali aggiuntive per confini del resede

其他有利因素

  • struttura in cemento armato in buono stato statico
  • presenza di resede di pertinenza (ampio per lotto 1, ridotto per lotto 2)
  • edificio di recente costruzione (2003-2007) con involucro esterno completo
  • assenza di vincoli condominiali o oneri aggiuntivi
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与市场对比

评估报告估值：€ 112.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −81,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 11.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
20.830 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Unità immobiliare destinata ad attività commerciale o artigianale sito nel Comune di Terricciola (PI) Loc. La Rosa. Il fondo è posto al piano terra di un più ampio fabbricato residenziale e commerciale di recente costruzione composto da 11 unità immobiliari. L'unità immobiliare si compone di un vano principale, un disimpegno e un bagno. È compresa, quale pertinenza esclusiva della suddetta unità immobiliare, la piena proprietà di un resede posto in adiacenza all'edificio sui lati nord. Occupato abusivamente

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关于这场拍卖的常见问题

Terricciola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.830。 最低有效出价为 €20.830。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Trattasi dei diritti di piena proprietà pari all’intero su di un villino unifamiliare corredato da circostante corte pertinenziale e contigui appezzamenti di terreno in parte agricolo ed in parte boschivo, posto in Comune di Castelfranco di Sotto (PI), nei pressi della località “Galleno”, via Ponticelli,152/a e 152/b.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€395.000
 Appartamento con due laboratori a Terricciola (PI), Località Selvatelle, Via Volterrana 53-55
Appartamento con due laboratori a Terricciola (PI), Località Selvatelle, Via Volterrana 53-55
Porzione Di Immobile · 20/10/2026 截止
€311.400
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Abitazione In Villini · 21/10/2026 截止
€255.000
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Abitazione In Villini · 21/10/2026 截止
€250.000

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