Laboratori Per Arti E Mestieri a Milano — base €40.800

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un laboratorio al piano interrato di un fabbricato residenziale a Milano, costruito tra il 1956 e il 1958. Si tratta di un locale con annesso vano di servizio, con superficie commerciale di 48 mq. La struttura è in calcestruzzo armato ordinario, con condizioni generali sufficienti ma presenza di difformità edilizie e catastali.

Risques relevés (5)

difformità edilizie rispetto a progetto e planimetria catastale (altezza interna, pareti, vano posteriore) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

presenza di portineria e impianto citofonico Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −34,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di acqua calda sanitaria e impianto di condizionamento Référence rapport d’expertise, p. 5
costi di regolarizzazione urbanistica stimati in € 2.500 (pratica edilizia e ammenda) Référence rapport d’expertise, p. 13
costi di aggiornamento planimetria catastale stimati in € 400 Référence rapport d’expertise, p. 14
assenza di garanzia per vizi e oneri non espressamente considerati (decurtazione del 5%) Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa Référence rapport d’expertise, p. 5
ubicazione in zona residenziale con accesso da via privata Référence rapport d’expertise, p. 14
superficie commerciale di 48 mq, calcolata con metodo interpolativo tra planimetria catastale e rilievo Référence rapport d’expertise, p. 14

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 62.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −22.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Milano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di MILANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €40.800. L’offre minimale admise est de €30.600. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 3.672
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 4.622
Total indicatif (prix + frais)	€ 45.422

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