Diritti di piena proprietà su terreni edificabili situati in zona C3m destinata ad espansione residenziale di completamento. +2 photos

Lotto Edificabile Perugia, Perugia – Base €150.469 | Asta Giudiziaria

LOC. COLLE UMBERTO VIA DELLA LIMONIA SNC, 06135, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) edificabile di 9.245 mq nel comune di Perugia, zona residenziale di espansione con piano attuativo approvato ma non ancora operativo per mancanza di convenzione urbanistica. L'area è libera da occupazioni e gravami, con volumetria assentita di 4.173 mc e destinazioni miste (residenziale, bosco, viabilità). La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la cubatura realizzabile.

Risques relevés (4)

  • assenza di convenzione urbanistica operativa, che rende non efficace la suddivisione in lotti edificabili Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • zona residenziale di espansione ben collegata e con buon valore paesaggistico, vicina a monumenti storici Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di aree non edificabili (bosco e viabilità) per circa 4.944 mq, con valore nullo ai fini della stima Référence rapport d’expertise, p. 11
  • necessità di completamento delle opere di urbanizzazione secondo il piano attuativo approvato Référence rapport d’expertise, p. 9
  • rischio di mancata approvazione definitiva del piano attuativo o di variazioni normative future Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • piano attuativo approvato nel 2023 con volumetria assentita di 4.173 mc, indicativa di potenziale edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 11
  • area libera da occupazioni e gravami, con proprietà intestata a un unico soggetto Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di servizi (acqua, elettricità, fognature) a confine con lottizzazione già realizzata Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 267.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 267.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 13/05/2026 € 267.500 Sans enchérisseur
  2. 08/09/2026 € 200.625 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 22/12/2026 € 150.469 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
150.469 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA

Description du lot

Diritti di piena proprietà su terreni edificabili situati in zona C3m destinata ad espansione residenziale di completamento.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Perugia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €150.469. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €267.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €112.852. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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