Diritti di piena proprietà su terreni edificabili situati in zona C3m destinata ad espansione residenziale di completamento. +2 张照片

Lotto Edificabile Perugia, Perugia – Base €150.469 | Asta Giudiziaria

LOC. COLLE UMBERTO VIA DELLA LIMONIA SNC, 06135, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

(indirizzo omesso) edificabile di 9.245 mq nel comune di Perugia, zona residenziale di espansione con piano attuativo approvato ma non ancora operativo per mancanza di convenzione urbanistica. L'area è libera da occupazioni e gravami, con volumetria assentita di 4.173 mc e destinazioni miste (residenziale, bosco, viabilità). La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la cubatura realizzabile.

发现的风险 (4)

  • assenza di convenzione urbanistica operativa, che rende non efficace la suddivisione in lotti edificabili 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • zona residenziale di espansione ben collegata e con buon valore paesaggistico, vicina a monumenti storici 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di aree non edificabili (bosco e viabilità) per circa 4.944 mq, con valore nullo ai fini della stima 评估报告参考，第 11 页
  • necessità di completamento delle opere di urbanizzazione secondo il piano attuativo approvato 评估报告参考，第 9 页
  • rischio di mancata approvazione definitiva del piano attuativo o di variazioni normative future 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • piano attuativo approvato nel 2023 con volumetria assentita di 4.173 mc, indicativa di potenziale edificatorio 评估报告参考，第 11 页
  • area libera da occupazioni e gravami, con proprietà intestata a un unico soggetto 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di servizi (acqua, elettricità, fognature) a confine con lottizzazione già realizzata 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 267.500

评估报告估值：€ 267.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 13/05/2026 € 267.500 流拍
  2. 08/09/2026 € 200.625 流拍 较上一次 −25%
  3. 22/12/2026 € 150.469 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
150.469 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di PERUGIA

拍品描述

Diritti di piena proprietà su terreni edificabili situati in zona C3m destinata ad espansione residenziale di completamento.

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €150.469。 相对于评估报告中 €267.500 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €112.852。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Bene Generico · 19/10/2026 截止
€100
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Attrezzature Varie · 19/10/2026 截止
€36.790
 Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio ubicato nel comune di Bettona in Via degli Archi n.10, adibito ad albergo composto di più corpi di fabbrica su cinque livelli ed annessa area scoperta di pertinenza esclusiva
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 19/10/2026 截止
€892.763
 Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€97.500

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