Carte du secteur : Località Petrosa, 87029, Scalea, Cosenza
Surface 8490 m² Étage T

Lotto Edificabile Scalea, Cosenza – Base €66.465 | Asta Giudiziaria

Località Petrosa, 87029, Scalea, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è costituito da due lotti di terreni agricoli e seminativi ubicati nel comune di Paola ((indirizzo omesso)), con destinazioni urbanistiche differenti. Il primo lotto (30 mq) è un seminativo irriguo in zona storica, mentre il secondo lotto (8.970 mq) comprende un uliveto parzialmente urbanizzabile e un'area boschiva a verde urbano. Sono presenti vincoli paesaggistici e servitù di passaggio.

Risques relevés (7)

  • assenza di univoca identificazione catastale per la porzione di fabbricato rurale sub 1 (foglio 6, particella 183) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • terreni con potenziale edificatorio per il lotto 2 (8.220 mq urbanizzabili) Référence rapport d’expertise, p. 17

Indice addicta

7,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • procedura esecutiva estinta per il fabbricato rurale (foglio 6, particella 250) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di vincoli paesaggistici su entrambi i lotti
  • occupazione dei terreni da parte del proprietario (lotto 2) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di documentazione fotografica e planimetrica per il fabbricato rurale sub 1 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di servitù di passaggio carrabile sul lotto 2 (particella 40)
  • presenza di tralicci per elettrodotto sul lotto 2 (particella 40)

Autres points favorables

  • ubicazione prossima al mare (1,5 km) e al centro cittadino (3 km) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di colture (uliveto, vigna, frutteto) che conferiscono valore agricolo Référence rapport d’expertise, p. 10
  • documentazione urbanistica dettagliata acquisita (PSC, (nome omesso), vincoli) Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 373.652 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −57,8 % par rapport à la première

  1. 03/12/2024 € 157.546 Sans enchérisseur
  2. 13/03/2026 € 118.159 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/07/2026 € 88.619 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  4. 11/12/2026 € 66.465 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
66.465 €
Date limite des offres
10/12/2026
Tribunal
Tribunale di PAOLA
Surface
8490 m²
Prix au m²
€ 8/m²
Pièces
1.0
Étage
T

Description du lot

TERRENO qualità uliveto classe 3, superficie 84 are e 90 centiare. Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale: quasi totalmente (mq 8.220) urbanizzabile "AMBITO PER NUOVI INSEDIAMENTI RESIDENZIALI", per una residua porzione (mq 270) urbanizzabile "AMBITO A VERDE URBANO E PERIURBANO".Libero

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Scalea ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di PAOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €66.465. L’offre minimale admise est de €49.848. Le montant minimal de surenchère est de €2.659.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 57.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.680

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