区域地图:Località Petrosa, 87029, Scalea, Cosenza
面积 8490 m² 楼层 T

Lotto Edificabile Scalea, Cosenza – Base €66.465 | Asta Giudiziaria

Località Petrosa, 87029, Scalea, Cosenza · Tribunale di PAOLA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è costituito da due lotti di terreni agricoli e seminativi ubicati nel comune di Paola ((indirizzo omesso)), con destinazioni urbanistiche differenti. Il primo lotto (30 mq) è un seminativo irriguo in zona storica, mentre il secondo lotto (8.970 mq) comprende un uliveto parzialmente urbanizzabile e un'area boschiva a verde urbano. Sono presenti vincoli paesaggistici e servitù di passaggio.

发现的风险 (7)

  • assenza di univoca identificazione catastale per la porzione di fabbricato rurale sub 1 (foglio 6, particella 183) 评估报告参考,第 12 页

有利因素 (4)

  • terreni con potenziale edificatorio per il lotto 2 (8.220 mq urbanizzabili) 评估报告参考,第 17 页

addicta 指数

7,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,2% (估值来源:评估报告分析) +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • procedura esecutiva estinta per il fabbricato rurale (foglio 6, particella 250) 评估报告参考,第 9 页
  • presenza di vincoli paesaggistici su entrambi i lotti
  • occupazione dei terreni da parte del proprietario (lotto 2) 评估报告参考,第 18 页
  • assenza di documentazione fotografica e planimetrica per il fabbricato rurale sub 1 评估报告参考,第 12 页
  • presenza di servitù di passaggio carrabile sul lotto 2 (particella 40)
  • presenza di tralicci per elettrodotto sul lotto 2 (particella 40)

其他有利因素

  • ubicazione prossima al mare (1,5 km) e al centro cittadino (3 km) 评估报告参考,第 10 页
  • presenza di colture (uliveto, vigna, frutteto) che conferiscono valore agricolo 评估报告参考,第 10 页
  • documentazione urbanistica dettagliata acquisita (PSC, (nome omesso), vincoli) 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

评估报告估值:€ 373.652 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −82,2%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,8%

  1. 03/12/2024 € 157.546 流拍
  2. 13/03/2026 € 118.159 流拍 较上一次 −25%
  3. 15/07/2026 € 88.619 流拍 较上一次 −25%
  4. 11/12/2026 € 66.465 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.7% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
66.465 €
出价截止
10/12/2026
法院
Tribunale di PAOLA
面积
8490 m²
每平方米价格
€ 8/m²
房间数
1.0
楼层
T

拍品描述

TERRENO qualità uliveto classe 3, superficie 84 are e 90 centiare. Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale: quasi totalmente (mq 8.220) urbanizzabile "AMBITO PER NUOVI INSEDIAMENTI RESIDENZIALI", per una residua porzione (mq 270) urbanizzabile "AMBITO A VERDE URBANO E PERIURBANO".Libero

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关于这场拍卖的常见问题

Scalea 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di PAOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €66.465。 最低有效出价为 €49.848。 最低加价幅度为 €2.659。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 4 次:此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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