In comune di Roncaro (PV) piena proprietà per la quota intera 1/1 di compendio immobiliare costituito da terreni incolti tra la via Cassarà e la via Terranova +7 photos

Lotto Edificabile Roncaro, Pavia – Base €75.305 | Asta Giudiziaria

Via Cassarà e Terranova snc, 27010, Roncaro, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una porzione di villa bifamiliare a due piani fuori terra con autorimessa e terreno circostante, situata nella periferia di un comune lombardo. L'abitazione, in stato di abbandono e non ultimata, presenta gravi difformità urbanistiche ed edilizie, con pratiche scadute e necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre a un pignoramento trascritto. La zona è caratterizzata da tessuto residenziale misto con edifici in fase di trasformazione.

Risques relevés (6)

  • Presenza di difformità urbanistiche ed edilizie (porticato, altezze, finiture) Référence rapport d’expertise, p. 20

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con buoni collegamenti stradali e autolinea Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +0,4 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pratiche edilizie scadute (Permesso di Costruire e CILA non più validi) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Gravami pregiudizievoli: ipoteche volontarie e giudiziali, pignoramento trascritto Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Problematiche relative alla convenzione di lottizzazione scaduta e fidejussione insufficiente Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Rischio di solidarietà dell'acquirente per completamento opere di urbanizzazione Référence rapport d’expertise, p. 31
  • Possibile presenza di materiali inquinanti o da smaltire (riserva del perito) Référence rapport d’expertise, p. 30

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) calpestabile complessiva di circa 98,50 mq su due piani Référence rapport d’expertise, p. 25
  • Presenza di autorimessa e giardino esterno di circa 200 mq Référence rapport d’expertise, p. 25
  • Struttura portante in buone condizioni (visibile) Référence rapport d’expertise, p. 25
  • Potenziale di rivalutazione una volta ultimati i lavori e regolarizzate le pratiche Référence rapport d’expertise, p. 20
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 75.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +0,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
75.305 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

In comune di Roncaro (PV) piena proprietà per la quota intera 1/1 di compendio immobiliare costituito da terreni incolti tra la via Cassarà e la via Terranova

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roncaro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €75.305. L’offre minimale admise est de €56.479. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€46.000

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