Magazzino San Giovanni Teatino, Chieti – Base €444.000 | Asta Giudiziaria

Via Aterno 125, 66020, San Giovanni Teatino, Chieti · Tribunale di CHIETI

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) industriale ubicato in zona industriale di Chieti, con superficie lorda di circa 1.447,15 mq, struttura in cemento armato e copertura in tegoli prefabbricati con guaina bituminosa gravemente ammalorata. L'immobile presenta difformità catastali e abusi edilizi, tra cui una tettoia posteriore non autorizzata. L'area esterna recintata di 2.147,05 mq include un impianto di distribuzione carburante dismesso. Lo stato conservativo è compromesso da infiltrazioni d'acqua a causa del degrado della copertura, con necessità di intervento di rifacimento completo della guaina impermeabilizzante.

Risques relevés (5)

  • (indirizzo omesso) impermeabilizzante gravemente ammalorata con spaccature, rigonfiamenti e giunzioni inefficienti, causa di infiltrazioni d'acqua Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • Struttura portante in cemento armato con caratteristiche tipiche degli anni '80, in discreto stato manutentivo Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

3,5 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −12,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali ed edilizie rispetto al titolo del 2000, con variazioni non autorizzate nella distribuzione interna Référence rapport d’expertise, p. 6
  • (indirizzo omesso) non presente in alcun titolo edilizio o condono Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) carburante dismesso non parte della procedura esecutiva Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) esterno soggetto ad allagamenti in caso di eventi atmosferici intensi Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) lorda di 1.447,15 mq con ampia area di lavorazione di 760,40 mq e due ingressi carrabili Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Area esterna recintata di 2.147,05 mq con pavimentazione in asfalto, accessibile e funzionale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) in zona industriale pianeggiante, con potenziale accessibilità a infrastrutture logistiche Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 509.694 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −12,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
444.000 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di CHIETI
Surface
1707 m²
Prix au m²
€ 260/m²

Description du lot

Opificio quartiere Zona industriale Val Pescara, della superficie commerciale di 1.707,72 mq per la quota di piena proprietà

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Giovanni Teatino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di CHIETI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €444.000. L’offre minimale admise est de €333.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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