Due distinte unità: i) la prima, ad uso civile abitazione (A/2), è situata al piano terreno di un edificio condominiale di antica formazione, sito nel centro storico di Montepulciano, per una superficie catastale complessiva di 103 mq; ii) la seconda, ad uso magazzino (C/2), è composta da un unico locale per una superficie catastale complessiva di 47 mq ed è situata a breve distanza dalla prima, al piano terreno di un fabbricato con accesso dalla medesima Via dei Fienili n. 19. +10 photos

Magazzino Montepulciano, Siena – Base €181.000 | Asta Giudiziaria

Via dei Fienili, 10, 53045 Montepulciano SI, Italia, 53045, Montepulciano, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda due unità immobiliari distinte (abitazione e magazzino) site nel centro storico di (indirizzo omesso), entrambe in stato di cattiva manutenzione e con impianti non a norma. Gli immobili sono intestati a proprietà indivisa e non risultano ulteriormente divisibili in natura. La stima del valore di mercato è stata calcolata per superficie commerciale con decurtazioni per regolarizzazioni urbanistiche.

Risques relevés (4)

  • stato di cattiva manutenzione e conservazione dell'abitazione, con impianti idro-termico, sanitario ed elettrico non a norma

Points favorables (4)

  • ubicazione nel centro storico, posizione strategica e potenziale commerciale

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +1,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizia interna (eliminazione tramezzatura senza sanatoria) nell'abitazione
  • (indirizzo omesso) con accessori e finiture in stato di degrado e impianto elettrico non a norma
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale per entrambe le unità (costo stimato €3.000 per l'abitazione)

Autres points favorables

  • abitazione con superficie utile di 89 mq e commerciale di 102 mq, magazzino con 41 mq utili e 47 mq commerciali
  • titoli di proprietà regolarmente registrati e successioni documentate per entrambe le unità Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di difformità sostanziali esterne o urbanistiche per il magazzino
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 178.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +1,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
181.000 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIENA

Description du lot

Due distinte unità: i) la prima, ad uso civile abitazione (A/2), è situata al piano terreno di un edificio condominiale di antica formazione, sito nel centro storico di Montepulciano, per una superficie catastale complessiva di 103 mq; ii) la seconda, ad uso magazzino (C/2), è composta da un unico locale per una superficie catastale complessiva di 47 mq ed è situata a breve distanza dalla prima, al piano terreno di un fabbricato con accesso dalla medesima Via dei Fienili n. 19.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montepulciano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €181.000. L’offre minimale admise est de €135.750. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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