Due distinte unità: i) la prima, ad uso civile abitazione (A/2), è situata al piano terreno di un edificio condominiale di antica formazione, sito nel centro storico di Montepulciano, per una superficie catastale complessiva di 103 mq; ii) la seconda, ad uso magazzino (C/2), è composta da un unico locale per una superficie catastale complessiva di 47 mq ed è situata a breve distanza dalla prima, al piano terreno di un fabbricato con accesso dalla medesima Via dei Fienili n. 19. +10 张照片

Magazzino Montepulciano, Siena – Base €181.000 | Asta Giudiziaria

Via dei Fienili, 10, 53045 Montepulciano SI, Italia, 53045, Montepulciano, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

La perizia riguarda due unità immobiliari distinte (abitazione e magazzino) site nel centro storico di (indirizzo omesso), entrambe in stato di cattiva manutenzione e con impianti non a norma. Gli immobili sono intestati a proprietà indivisa e non risultano ulteriormente divisibili in natura. La stima del valore di mercato è stata calcolata per superficie commerciale con decurtazioni per regolarizzazioni urbanistiche.

发现的风险 (4)

  • stato di cattiva manutenzione e conservazione dell'abitazione, con impianti idro-termico, sanitario ed elettrico non a norma

有利因素 (4)

  • ubicazione nel centro storico, posizione strategica e potenziale commerciale

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +1,7%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di difformità edilizia interna (eliminazione tramezzatura senza sanatoria) nell'abitazione
  • (indirizzo omesso) con accessori e finiture in stato di degrado e impianto elettrico non a norma
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale per entrambe le unità (costo stimato €3.000 per l'abitazione)

其他有利因素

  • abitazione con superficie utile di 89 mq e commerciale di 102 mq, magazzino con 41 mq utili e 47 mq commerciali
  • titoli di proprietà regolarmente registrati e successioni documentate per entrambe le unità 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di difformità sostanziali esterne o urbanistiche per il magazzino
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与市场对比

评估报告估值：€ 178.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +1,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
181.000 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Due distinte unità: i) la prima, ad uso civile abitazione (A/2), è situata al piano terreno di un edificio condominiale di antica formazione, sito nel centro storico di Montepulciano, per una superficie catastale complessiva di 103 mq; ii) la seconda, ad uso magazzino (C/2), è composta da un unico locale per una superficie catastale complessiva di 47 mq ed è situata a breve distanza dalla prima, al piano terreno di un fabbricato con accesso dalla medesima Via dei Fienili n. 19.

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关于这场拍卖的常见问题

Montepulciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €181.000。 最低有效出价为 €135.750。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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