Magazzino Ancona, Ancona – Base €57.454 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe di Vittorio 12, 60131, Ancona · Tribunale di ANCONA

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari indipendenti, porzioni di capannoni artigianali in zona industriale ad Ancona, ciascuna con magazzino e pertinenze esterne. Lo stato conservativo è buono ma con irregolarità edilizie non sanate (soppalchi, divisioni interne, recinzioni) e contratti di locazione ultranovennali in essere. La classe energetica è (nome omesso)

Risques relevés (6)

  • irregolarità edilizie non sanate (soppalchi, divisioni interne, recinzioni) con necessità di pratiche in sanatoria e demolizioni Référence rapport d’expertise, p. 23

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona artigianale/industriale con accesso diretto da via (nome omesso) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −71,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • contratti di locazione ultranovennali in essere con opzione di acquisto a €400.000 per ciascuna unità Référence rapport d’expertise, p. 18
  • ipoteche giudiziali iscritte per un totale di €23.015 Référence rapport d’expertise, p. 21
  • classe energetica (indirizzo omesso) con necessità di interventi di efficientamento Référence rapport d’expertise, p. 24
  • debiti condominiali per €572,82 e €490,23 per le due unità
  • assenza di autorizzazioni per modifiche strutturali e cambio di destinazione d'uso Référence rapport d’expertise, p. 24

Autres points favorables

  • struttura portante in calcestruzzo armato e tamponature in mattoni, in buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico, fognario, climatizzazione) e connessioni a rete pubblica Référence rapport d’expertise, p. 16
  • piazzali esterni recintati e dotati di cancelli, utilizzabili come aree di parcheggio o deposito Référence rapport d’expertise, p. 15
  • valore di stima determinato con metodo comparativo per immobili similari nella zona Référence rapport d’expertise, p. 26
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 200.165 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −71,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
57.454 €
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di ANCONA

Description du lot

VENDITA GIUDIZIARIA 28/10/2026 ORE 09:30 – Diritto di piena proprietà su una porzione di capannone adibita a magazzino, della superficie catastale di mq 163, sito nel Comune di Ancona, zona Baraccola, in Via Giuseppe Di Vittorio n. 12. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) - info@istitutovenditegiudiziarie.net

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ancona ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di ANCONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €57.454. L’offre minimale admise est de €57.454. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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