Carte du secteur : frazione Villasmundo, Via dei Tulipani 8, 96010, Melilli, Siracusa
Surface 197 m²

Negozi, Botteghe Melilli, Siracusa – Base €42.750 | Asta Giudiziaria

frazione Villasmundo, Via dei Tulipani 8, 96010, Melilli, Siracusa · Tribunale di CATANIA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la valutazione di immobili facenti parte di un complesso residenziale in zona urbana dotata di infrastrutture. Sono stati stimati 15 lotti, tra cui appartamenti, botteghe, garage e lastrici solari, tutti gravati da sentenza dichiarativa di fallimento. Gli immobili risultano nella disponibilità della curatela fallimentare e presentano regolarità urbanistica e catastale documentata. La stima è stata effettuata con metodo comparativo e per capitalizzazione del reddito, applicando una riduzione del 15% per assenza di garanzia per vizi.

Risques relevés (3)

  • Presenza di sentenza dichiarativa di fallimento gravante su tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • In zona residenziale dotata di tutte le infrastrutture primarie e secondarie Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −17,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (ente omesso) e fessurazioni nella corte di pertinenza della bottega Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Assenza di garanzia per vizi applicata nella stima (riduzione del 15%) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • Struttura portante in cemento armato e impianti incassati senza evidenti anomalie Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Regolarità urbanistica e catastale documentata con certificati di abitabilità e conformità Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Superficie commerciale calcolata con coefficienti standardizzati per appartamento, balconi e garage
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 52.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −17,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
42.750 €
Date limite des offres
10/12/2026
Tribunal
Tribunale di CATANIA
Surface
197 m²
Prix au m²
€ 217/m²

Description du lot

Piena proprietà di bottega sita al piano terra della palazzina P4, della superficie catastale di mq. 197, dotata di porzione di corti di pertinenza esclusiva. Il bene risulta libero.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Melilli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di CATANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.750. L’offre minimale admise est de €32.062. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Siracusa Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : magasins, boutiques à Siracusa Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Siracusa

Piena proprietà del fabbricato ad uso industriale sito nel Comune di Augusta, Contrada Monaca snc, piano T-1, riportato in Catasto Fabbricati del comune di Augusta al foglio 70, part. 406, categoria D/8, rendita € 21.840,00; e quota di ½ del diritto di proprietà del terreno sito nel Comune di Augusta, contrada Monaca, riportato in Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 70, Particella 293, Qualità-classe seminativo 2 con superficie di 459,00 mq (Red. Dom. € 2,49 - Red. Agr. € 0,59).
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Clôture le 20/10/2026
€1.014.771
Piena Proprietà immobile sito nel Comune di Siracusa, via Filippo Juvara n. 40, composto da quattro vani ed accessori a piano terra e quattro vani ed accessori a piano primo, con annesso circostante terreno di pertinenza, il tutto avente una superficie di mq. 320 circa, distinto al N.C.E.U. del Comune di Siracusa al foglio 33, particella 2684 sub 1, cat. A/7.
Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€117.000
 Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
Negozi, Botteghe · Clôture le 20/10/2026
€151.000
1/1 del diritto di proprietà del lotto unico costituito da appartamento sito in Melilli (SR) Frazione Villasmundo, Contrada Corvo, ubicato a piano terra con area a verde, composto di sei vani catastali. Censito nel catasto fabbricati del Comune di Melilli come segue: foglio 15, particella 1275 sub 5, Cat. A/3, Cl. 2, Vani 6 con ogni accessorio ed accessione, pertinenza o dipendenza.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€50.405

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace