Carte du secteur : Gioiosa Jonica, 89042, Gioiosa Ionica, Reggio di Calabria
Surface 59 m² Étage T

Negozi, Botteghe Gioiosa Ionica, Reggio di Calabria – Base €45.309 | Asta Giudiziaria

Gioiosa Jonica, 89042, Gioiosa Ionica, Reggio di Calabria · Tribunale di LOCRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un'unità immobiliare di categoria C/1, ubicata in un edificio a quattro piani fuori terra, composta da un piano primo adibito ad abitazione, un piano cantinato e un sottotetto. L'abitazione presenta buone condizioni conservative, mentre il piano cantinato risulta inaccessibile e in stato di degrado. Il fabbricato è gravato da ipoteche e non risulta dotato di attestazione di prestazione energetica (APE).

Risques relevés (5)

  • presenza di ipoteche iscritte a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • struttura portante in mattoni pieni e solai misti in cemento armato e laterizio, conforme alla normativa sismica vigente all'epoca della costruzione Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

7,0 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −72,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • piano cantinato inaccessibile e in stato di degrado Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di attestazione di prestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • opere abusive non sanate (soppalco e stanza aggiuntiva nel negozio) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • occupazione dell'abitazione da parte dei genitori del proprietario Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • immobile in buone condizioni conservative, con locali rifiniti e agibili Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di documentazione edilizia regolare per il negozio ((ente omesso), collaudo statico, agibilità) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • ubicazione in zona urbanistica B1, con buone caratteristiche di accessibilità e servizi Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 164.370 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −72,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 09/03/2026 € 80.550 Sans enchérisseur
  2. 25/05/2026 € 60.412 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 20/01/2027 € 45.309 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Attendre ou enchérir maintenant ?

Si elle reste sans acquéreur, au Tribunale di LOCRI elle repart généralement après environ 4 mois (entre 3 et 5): environ entre avril 2027 et juin 2027.

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.7 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −18.5 % et −25.0 %).

Fréquences calculées par addicta sur les enchères passées, ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
45.309 €
Date limite des offres
19/01/2027
Tribunal
Tribunale di LOCRI
Surface
59 m²
Prix au m²
€ 768/m²
Étage
T

Description du lot

Unità immobiliare, cat. C/1. L'immobile, in buone condizioni, è costituito da un solo piano fuori terra, un piano cantinato e un sottotetto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gioiosa Ionica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di LOCRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €45.309. L’offre minimale admise est de €33.982. Le montant minimal de surenchère est de €1.359.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€29.333

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