Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da locale commerciale sita in Vignanello (VT), Località Centignano snc, in Catasto Fabbricati al foglio 5 particella 915 sub. 14 (ex sub 12, ex sub 1 2 3 4), cat. C/1, classe 7, consistenza mq. 265, superficie catastale totale mq. 256, rendita € 2.490,87. In corso di liberazione.Si veda avviso di vendita per regime IVA del trasferimento ed altre utili informazioni.

Negozi, Botteghe Vignanello, Viterbo – Base €101.250 | Asta Giudiziaria

Località Centignano, 01039 Centignano VT, Italia, Vignanello, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è composto da tre unità immobiliari pignorate a Vignanello ((indirizzo omesso)): un locale commerciale al piano interrato, un appartamento uso ufficio al quinto piano e un magazzino/garage. Gli immobili sono liberi da occupazioni abusive, ma presentano alcune difformità catastali e necessità di regolarizzazione urbanistica. La perizia riporta una stima dettagliata per ciascun lotto, con valori di mercato basati su dati comparativi e correzioni per oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (5)

  • Presenza di difformità catastali nel locale commerciale (assenza di due tramezzi rispetto alla planimetria) Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • Locale commerciale in zona artigianale/commerciale con accesso indipendente e buone condizioni di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Necessità di regolarizzazione urbanistica per cambio di destinazione d’uso nel locale commerciale (pratica CILA in sanatoria con costi stimati) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Occupazione senza titolo del magazzino/garage da parte di terzo soggetto, con istanza di usucapione in corso Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Spese condominiali insolute per l’appartamento uso ufficio (€ 3.820,65)
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (€ 1.600.000) e apertura di credito (€ 345.000) ancora iscritte Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • Appartamento uso ufficio in posizione centrale, dotato di terrazzo e balcone, con impianto di riscaldamento e condizionamento Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Magazzino/garage con ingresso carrabile e pedonale, in buone condizioni di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Documentazione urbanistica completa, con condono edilizio già sanato per il locale commerciale Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 180.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 03/06/2026 € 180.000 Sans enchérisseur
  2. 30/09/2026 € 135.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 101.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
101.250 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO
Surface
256 m²
Prix au m²
€ 396/m²

Description du lot

Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da locale commerciale sita in Vignanello (VT), Località Centignano snc, in Catasto Fabbricati al foglio 5 particella 915 sub. 14 (ex sub 12, ex sub 1 2 3 4), cat. C/1, classe 7, consistenza mq. 265, superficie catastale totale mq. 256, rendita € 2.490,87. In corso di liberazione.Si veda avviso di vendita per regime IVA del trasferimento ed altre utili informazioni.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vignanello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €101.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €180.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €75.938. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Clôture le 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€7.950

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