Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da appartamento uso ufficio sito in Vignanello (VT), Via San Rocco 33, ubicato in zona B – sottozona B4 di ristrutturazione edilizia e completamento. In Catasto Fabbricati al foglio 8 particella 1555 sub. 14 (ex p.lla 735 sub. 14), cat. A/10, classe U, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq. 73, rendita € 1.123,29.Si veda avviso di vendita per regime IVA del trasferimento ed altre informazioni utili.

Uffici E Studi Privati Vignanello, Viterbo – Base €36.563 | Asta Giudiziaria

Via S. Rocco, 33, 01039 Vignanello VT, Italia, 01039, Vignanello, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è composto da tre unità immobiliari pignorate a Vignanello ((indirizzo omesso)): un locale commerciale al piano interrato, un appartamento uso ufficio al quinto piano e un magazzino/garage. Gli immobili sono liberi da occupazioni abusive, ma presentano alcune difformità catastali e necessità di regolarizzazione urbanistica. La perizia riporta una stima dettagliata per ciascun lotto, con valori di mercato basati su dati comparativi e correzioni per oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (5)

  • Presenza di difformità catastali nel locale commerciale (assenza di due tramezzi rispetto alla planimetria) Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • Locale commerciale in zona artigianale/commerciale con accesso indipendente e buone condizioni di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Necessità di regolarizzazione urbanistica per cambio di destinazione d’uso nel locale commerciale (pratica CILA in sanatoria con costi stimati) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Occupazione senza titolo del magazzino/garage da parte di terzo soggetto, con istanza di usucapione in corso Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Spese condominiali insolute per l’appartamento uso ufficio (€ 3.820,65)
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (€ 1.600.000) e apertura di credito (€ 345.000) ancora iscritte Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • Appartamento uso ufficio in posizione centrale, dotato di terrazzo e balcone, con impianto di riscaldamento e condizionamento Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Magazzino/garage con ingresso carrabile e pedonale, in buone condizioni di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Documentazione urbanistica completa, con condono edilizio già sanato per il locale commerciale Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 65.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 03/06/2026 € 65.000 Sans enchérisseur
  2. 30/09/2026 € 48.750 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 36.563 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Mise à prix
36.563 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO
Surface
73 m²
Prix au m²
€ 501/m²
Pièces
5.0
Étage
5

Description du lot

Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da appartamento uso ufficio sito in Vignanello (VT), Via San Rocco 33, ubicato in zona B – sottozona B4 di ristrutturazione edilizia e completamento. In Catasto Fabbricati al foglio 8 particella 1555 sub. 14 (ex p.lla 735 sub. 14), cat. A/10, classe U, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq. 73, rendita € 1.123,29.Si veda avviso di vendita per regime IVA del trasferimento ed altre informazioni utili.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vignanello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.563. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €65.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €27.423. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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