Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da appartamento uso ufficio sito in Vignanello (VT), Via San Rocco 33, ubicato in zona B – sottozona B4 di ristrutturazione edilizia e completamento. In Catasto Fabbricati al foglio 8 particella 1555 sub. 14 (ex p.lla 735 sub. 14), cat. A/10, classe U, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq. 73, rendita € 1.123,29.Si veda avviso di vendita per regime IVA del trasferimento ed altre informazioni utili.

Uffici E Studi Privati Vignanello, Viterbo – Base €36.563 | Asta Giudiziaria

Via S. Rocco, 33, 01039 Vignanello VT, Italia, 01039, Vignanello, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è composto da tre unità immobiliari pignorate a Vignanello ((indirizzo omesso)): un locale commerciale al piano interrato, un appartamento uso ufficio al quinto piano e un magazzino/garage. Gli immobili sono liberi da occupazioni abusive, ma presentano alcune difformità catastali e necessità di regolarizzazione urbanistica. La perizia riporta una stima dettagliata per ciascun lotto, con valori di mercato basati su dati comparativi e correzioni per oneri di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di difformità catastali nel locale commerciale (assenza di due tramezzi rispetto alla planimetria) Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • Locale commerciale in zona artigianale/commerciale con accesso indipendente e buone condizioni di manutenzione Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Necessità di regolarizzazione urbanistica per cambio di destinazione d’uso nel locale commerciale (pratica CILA in sanatoria con costi stimati) Verweis Gutachten, S. 15
  • Occupazione senza titolo del magazzino/garage da parte di terzo soggetto, con istanza di usucapione in corso Verweis Gutachten, S. 19
  • Spese condominiali insolute per l’appartamento uso ufficio (€ 3.820,65)
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (€ 1.600.000) e apertura di credito (€ 345.000) ancora iscritte Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Appartamento uso ufficio in posizione centrale, dotato di terrazzo e balcone, con impianto di riscaldamento e condizionamento Verweis Gutachten, S. 14
  • Magazzino/garage con ingresso carrabile e pedonale, in buone condizioni di manutenzione Verweis Gutachten, S. 14
  • Documentazione urbanistica completa, con condono edilizio già sanato per il locale commerciale Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 65.000

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 03/06/2026 € 65.000 Ohne Gebote
  2. 30/09/2026 € 48.750 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 36.563 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
36.563 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
73 m²
Preis pro m²
€ 501/m²
Zimmer
5.0
Etage
5

Beschreibung des Loses

Diritti di piena proprietà per l’intera quota su unità immobiliare costituita da appartamento uso ufficio sito in Vignanello (VT), Via San Rocco 33, ubicato in zona B – sottozona B4 di ristrutturazione edilizia e completamento. In Catasto Fabbricati al foglio 8 particella 1555 sub. 14 (ex p.lla 735 sub. 14), cat. A/10, classe U, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq. 73, rendita € 1.123,29.Si veda avviso di vendita per regime IVA del trasferimento ed altre informazioni utili.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vignanello statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.563. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €65.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.423. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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