Porzione di edificio da cielo a terra, piani terra e primo oltre piccola cantina piano interrato composta da due U.I.U. , una commerciale e l'altra residenziale unite a formare unica consistenza. Lotto è gravato da diritto di superficie per 20 anni a decorrere dall'11.05.2016, inoltre deve concedere servitù di passaggio, anche di utenze, ad altra unità immobiliare non pignorata. presenti difformità urbanistiche. Maggiori info, anche sui costi, disponibili nelle perizie di cui si consiglia un'attenta lettura +11 Fotos

Appartamento San Lorenzo Nuovo, Viterbo – Base €50.063 | Asta Giudiziaria

Via Umberto I 21-27, 01020, San Lorenzo Nuovo, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'appartamento in oggetto è ubicato in zona centrale del comune di (indirizzo omesso), con accesso dal civico 21. Si tratta di un'unità immobiliare composta da un locale commerciale al piano terra e un appartamento al primo piano, con terrazza e balconi. La perizia evidenzia abusi edilizi e necessità di regolarizzazione, con costi stimati per circa 21.000 euro.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusi edilizi (soppalco, aperture non conformi, pannelli fotovoltaici abusivi) Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona ben servita e con domanda immobiliare Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • necessità di opere di separazione fisica dall'immobile non pignorato (costi stimati 7.000 euro) Verweis Gutachten, S. 3
  • diritto di superficie a favore di terzi fino al 2036 (decurtazione 8% sul valore) Verweis Gutachten, S. 5
  • diritto di passaggio a favore di terzi (decurtazione 8% sul valore) Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di garanzie sul bene per modalità di vendita esecutiva (decurtazione 15% sul valore) Verweis Gutachten, S. 5
  • stato manutentivo non ottimale e necessità di sistemazioni interne Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 126 mq (appartamento + locale commerciale) Verweis Gutachten, S. 4
  • valore di mercato stimato a 900 euro/mq per l'appartamento e 1.200 euro/mq per il locale commerciale Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di terrazza e balconi (44 mq con coefficiente di ragguaglio 25%) Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 89.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 20/05/2026 € 89.000 Ohne Gebote
  2. 16/09/2026 € 66.750 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 09/12/2026 € 50.063 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
50.063 €
Gebotsfrist
07/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Porzione di edificio da cielo a terra, piani terra e primo oltre piccola cantina piano interrato composta da due U.I.U. , una commerciale e l'altra residenziale unite a formare unica consistenza. Lotto è gravato da diritto di superficie per 20 anni a decorrere dall'11.05.2016, inoltre deve concedere servitù di passaggio, anche di utenze, ad altra unità immobiliare non pignorata. presenti difformità urbanistiche. Maggiori info, anche sui costi, disponibili nelle perizie di cui si consiglia un'attenta lettura

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Lorenzo Nuovo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €50.063. Das zulässige Mindestgebot beträgt €37.547. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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