Appartamento San Lorenzo Nuovo, Viterbo – Base €66.750 | Asta Giudiziaria

Via Umberto I 21-27, 01020, San Lorenzo Nuovo, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con locale commerciale al piano terra, situato in zona centrale di (indirizzo omesso). La perizia evidenzia abusi edilizi (soppalco, aperture non conformi, pannelli fotovoltaici non regolarizzati) e necessità di interventi di separazione fisica dall'unità immobiliare contigua non pignorata. Il valore stimato è stato ridotto per oneri di regolarizzazione, diritti di superficie e passaggio, e modalità di vendita forzata.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusi edilizi (soppalco, aperture, pannelli fotovoltaici)

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona residenziale e commerciale

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • necessità di interventi di separazione fisica dall'unità contigua
  • diritto di superficie a favore di terzi fino al 2036
  • diritto di passaggio residuale non pignorato
  • assenza di garanzie sul bene (vendita forzata)
  • costi di regolarizzazione superiori al valore venale per il terreno con fabbricato abusivo (lotto 3)

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 164 mq (appartamento + locale commerciale)
  • valori di mercato di riferimento per zona centrale (700-1.600 €/mq)
  • regime patrimoniale del debitore favorevole (acquisti pre-matrimonio o ante-riforma)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 89.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 20/05/2026 € 89.000 Ohne Gebote
  2. 16/09/2026 € 66.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
66.750 €
Gebotsfrist
15/09/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Porzione di edificio da cielo a terra, piani terra e primo oltre piccola cantina piano interrato composta da due U.I.U. , una commerciale e l'altra residenziale unite a formare unica consistenza. Lotto è gravato da diritto di superficie per 20 anni a decorrere dall'11.05.2016, inoltre deve concedere servitù di passaggio, anche di utenze, ad altra unità immobiliare non pignorata. presenti difformità urbanistiche. Maggiori info, anche sui costi, disponibili nelle perizie di cui si consiglia un'attenta lettura

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Lorenzo Nuovo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/09/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €66.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €50.062. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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