Diritto di proprietà superficiaria dei debitori, ciascuno in ragione di ½, sui seguenti:1) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano T-1, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 1, cat. A/7, classe 1, di vani 6, Sup. catastale mq 148, rendita € 821,17;2) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano S1-T, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 2, cat. A/7, classe 1, di vani 8, Sup. catastale mq 212, rendita € 1.094,89. +17 Fotos

Abitazione In Villini Viterbo, Viterbo – Base €103.834 | Asta Giudiziaria

Strada Felcete, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

Due unità immobiliari indipendenti (villini) ubicate in zona residenziale periferica, composte da due piani ciascuna con accesso da strada privata. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria del 2009 e sottoposta a pignoramento immobiliare. Gli immobili sono occupati dal nucleo familiare dell'esecutato e presentano difformità edilizie non sanate. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa e aggiornata.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione da parte del nucleo familiare dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con accesso privato Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

6,8 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteche volontarie iscritte nel 2009 Verweis Gutachten, S. 13
  • difformità edilizie non sanate (chiusura veranda, bagno non autorizzato, finestre al piano interrato) Verweis Gutachten, S. 17
  • area esterna non pignorata (terreno di pertinenza e manufatto accessorio) Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • due unità immobiliari indipendenti con superfici commerciali significative (134,35 mq e 237,86 mq) Verweis Gutachten, S. 15
  • struttura portante in muratura di tufo e solai in latero-cemento, ben rappresentata graficamente Verweis Gutachten, S. 15
  • impianto termico con radiatori e caldaia a gas esterna, fossa biologica presente Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 246.125

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 20/05/2026 € 184.594 Ohne Gebote
  2. 16/09/2026 € 138.445 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 09/12/2026 € 103.834 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
103.834 €
Abschlag zum Gutachten
−58%
Gebotsfrist
07/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Diritto di proprietà superficiaria dei debitori, ciascuno in ragione di ½, sui seguenti:1) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano T-1, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 1, cat. A/7, classe 1, di vani 6, Sup. catastale mq 148, rendita € 821,17;2) villino ubicato in Viterbo, strada Felcete, piano S1-T, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 226, particella n. 89 sub n. 2, cat. A/7, classe 1, di vani 8, Sup. catastale mq 212, rendita € 1.094,89.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Viterbo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €103.834. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €246.125 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €77.875. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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